租賃合同轉(zhuǎn)租是否有效
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
轉(zhuǎn)租合同滿足法律關(guān)于生效民事行為的條件就可以生效。但是沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意的，出租人有權(quán)解除合同。根據(jù)《民法典》第一百四十三條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)當(dāng)分別審查，即分別根據(jù)合同法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定對(duì)合同效力進(jìn)行各自審查。出租人與承租人之間的租賃合同無(wú)效，承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無(wú)效。 根據(jù)租賃合同無(wú)效的情形，轉(zhuǎn)租合同效力需做具體分析： (1)租賃合同約定的租賃期限超過(guò)二十年的；超過(guò)部分無(wú)效。則轉(zhuǎn)租合同中超過(guò)租賃合同合法有效租期的部分亦應(yīng)無(wú)效。 (2)租賃合同因一方當(dāng)事人以欺詐、脅迫手段訂立，或通過(guò)惡意串通方式訂立損害國(guó)家利益導(dǎo)致合同無(wú)效時(shí)，轉(zhuǎn)租合同亦損害國(guó)家利益，亦應(yīng)無(wú)效。 (3)租賃合同因惡意串通損害集體或第三人利益而無(wú)效時(shí),轉(zhuǎn)租合同如不存在上述情況，且集體和第三人對(duì)轉(zhuǎn)租合同予以認(rèn)可，不主張無(wú)效的，則轉(zhuǎn)租合同有效。 (4)以合法形式掩蓋非法目的的租賃合同無(wú)效，轉(zhuǎn)租合同不存在合同無(wú)效情形的，則有效。 (5)租賃合同因損害社會(huì)公共利益而無(wú)效，則轉(zhuǎn)租合同亦為無(wú)效。
租賃合同無(wú)效不代表轉(zhuǎn)租合同也無(wú)效。租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的效力應(yīng)當(dāng)分別審查，即分別根據(jù)合同法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定對(duì)合同效力進(jìn)行各自審查。出租人與承租人之間的租賃合同無(wú)效，承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無(wú)效。
-
租賃合同無(wú)效,轉(zhuǎn)租合同是否有效租賃合同無(wú)效轉(zhuǎn)租合同不一定也無(wú)效，要根據(jù)具體情況確定。 只要轉(zhuǎn)租合同是承租人和次承租人自愿簽訂的，是他們的真實(shí)意思表示；并且內(nèi)容合法，雙方都是完全民事行為能力人，則轉(zhuǎn)租合同就是有效的，即使租賃合同無(wú)效，轉(zhuǎn)租合同也有效。
2021.03.26 261 -
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移租賃合同是否有效有效。有房屋在租賃期內(nèi)，因買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對(duì)租賃人和新房主繼續(xù)有效，也就是說(shuō)房主出賣(mài)出租屋后，原租賃合同繼續(xù)有效。
2021.04.03 225 -
租客擅自轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同是否有效根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)出租人同意的，承租人可以轉(zhuǎn)租。但是，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋，出租人可以解除合同，承租人未經(jīng)出租人同意擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人，直接損害了出租人對(duì)租賃物的所有權(quán)或處分權(quán)，屬于嚴(yán)重的違約行為，出租人有權(quán)解除合同。
2021.04.22 180
-
沒(méi)有租賃合同租賃合同是否有效
如果沒(méi)有《房屋租賃許可證》，租賃合同依然有效。但是在房屋租賃中，以下兩類(lèi)承租人如果沒(méi)有《房屋租賃許可證》就不能辦理相關(guān)手續(xù)。一是對(duì)于租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的承租人來(lái)說(shuō)，《房屋租賃許可證》可以作為經(jīng)營(yíng)
2022-02-03 15,340 -
租賃合同是否有效
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，違法建筑租賃合同無(wú)效。在認(rèn)定違法建筑范圍時(shí)，確定未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的房屋，未經(jīng)批準(zhǔn)或者
2021-11-19 15,340 -
農(nóng)村土地租賃，租賃合同是否有效
土地租賃合同在雙方同意的情況下，能提前續(xù)簽。土地租賃是某一土地的所有者與土地使用者在一定時(shí)期內(nèi)相分離，土地使用者在使用土地期間向土地所有者支付租金，期滿后，土地使用者歸還土地的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。在租賃合同
2022-04-16 15,340 -
租賃合同的轉(zhuǎn)租是否需要租賃人同意
承租人需要租賃人同意轉(zhuǎn)租房屋。我國(guó)法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。 承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
2021-11-10 15,340
-
01:19
未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無(wú)權(quán)代理，如果經(jīng)過(guò)房東的追認(rèn)，即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項(xiàng)，則合同有效。如果房東不進(jìn)行追認(rèn)或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同，則合同對(duì)房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權(quán)收回房屋并追
2,270 2022.04.17 -
01:10
租賃合同生效要件根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定可以知道，房屋租賃合同需要滿足下面幾個(gè)條件才會(huì)生效： 第一，合同當(dāng)事人具有民事行為能力。民事行為能力指的是，民事主體能以自己獨(dú)立的行為去享有民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。如果沒(méi)有民事行為能力，想要簽訂租賃合同只能通過(guò)他人
1,791 2022.04.17 -
00:51
超過(guò)20年租賃合同有效嗎超過(guò)20年的租賃合同是無(wú)效的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)的規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。這個(gè)法條的意思就是雙方在合同中不能約定租賃合同的期限超過(guò)二十年，超過(guò)二十年的那一部分租賃合同是無(wú)效的。如果出租人不同意合同無(wú)
2,474 2022.04.17
