開發(fā)商未拿到預(yù)售證簽訂的合同是否有效
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在沒拿到預(yù)售證前，開發(fā)商簽訂的合同無(wú)效。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法行為，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得商品房預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的２５％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 3、《商品房銷售管理辦法》 第六條商品房預(yù)售實(shí)行預(yù)售許可制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
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屬于效力待定合同，如果開發(fā)商按照約定取得了預(yù)售證，則合同有效的；如果沒有按照約定取得預(yù)售證，則屬于開發(fā)商違約。有關(guān)規(guī)定：經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書。
符合以下條件即有效： 1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的訂立合同的行為能力。 2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。 3、合同不違反法律或者社會(huì)公共利益。
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和開發(fā)商簽訂預(yù)售房合同是否有效購(gòu)房合同是有民事行為能力的人自愿簽訂的，并且合同內(nèi)不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，該購(gòu)房合同具有法律效力。購(gòu)買商品房的時(shí)候，通常需要看開發(fā)商是否具備五證，即：國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品
2020.04.24 164 -
開發(fā)商沒有預(yù)售證簽的合同是否有效消費(fèi)者作為買方要具備民事行為能力，開發(fā)商作為賣方要具備銷售資格，這樣雙方簽訂的合同才能認(rèn)定為有效。沒有取得預(yù)售許可證開發(fā)商是不能銷售商品房的。商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方向預(yù)購(gòu)方轉(zhuǎn)移商品房所有權(quán)，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付
2020.02.01 132 -
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開發(fā)商沒拿到預(yù)售證簽訂的合同究竟是否有效
１、在沒拿到預(yù)售證前，開發(fā)商簽訂的合同無(wú)效。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法行為，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得商品
2022-06-27 15,340 -
開發(fā)商拿到預(yù)售證書之前簽的合同是否有效
預(yù)售證是房管局頒發(fā)的，不是銀行，如果開發(fā)商在獲得預(yù)售證前銷售房屋是違法的，合同可以認(rèn)定為無(wú)效。城鎮(zhèn)房屋拆遷有兩種：政府組織的用于公共目的的拆遷，拆遷標(biāo)準(zhǔn)主要是通過(guò)評(píng)估確定，另一種是為了商業(yè)目的的拆遷，
2022-04-21 15,340 -
開發(fā)商未辦理預(yù)售許可證簽訂的合同是否有效
開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可證，取得《商品房預(yù)售許可證》。因此，沒有銷售許可證的開發(fā)商簽訂的合同無(wú)效。 但如果買方要向法院提起訴訟，開發(fā)商在買方提起訴訟前取得預(yù)售許可證，則合同
2021-11-11 15,340 -
開發(fā)商沒有預(yù)售證簽的合同是否有效
您看你們的合同是如何約定的開發(fā)商有沒有預(yù)售許可證等 法律依據(jù)最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋 第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)
2022-03-19 15,340
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未成年簽訂的合同是否有效與未成年人簽的合同是否有效，要按實(shí)際情況來(lái)定。分為以下的三種情況： 1、十六周歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收人為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。此時(shí)的未成年有權(quán)依照合同自由原則訂立合同，和他人簽訂合同并不違法，只要合同沒有
1,544 2022.04.17 -
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個(gè)人與公司簽訂的合同是否有效個(gè)人與公司簽訂的合同是否具有法律效力，需要分情況討論。首先，個(gè)人與公司簽訂的合同，需要滿足以下的條件，才能夠發(fā)生基礎(chǔ)的法律效力：1、簽訂合同的當(dāng)事人都具有相應(yīng)的民事行為能力；2、合同的內(nèi)容符合雙方的真實(shí)意愿，并不存在欺詐或者脅迫的情形；3、
2,019 2022.04.17 -
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預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時(shí)效訴訟或者仲裁時(shí)效是權(quán)利人請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時(shí)效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時(shí)效為3年。如果請(qǐng)求停止侵害
1,871 2022.04.15
