賣方(開發(fā)商)以成本上漲為由提高房?jī)r(jià)怎么辦?
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以成本上漲為由提高房?jī)r(jià)是房地產(chǎn)開發(fā)商在簽訂房屋買賣合同后，單方以建房成本為由調(diào)高約定的房屋價(jià)格，損害購房者利益的陷阱。一般情況下，房地產(chǎn)商無權(quán)單方以任何理由包括成本上升調(diào)高房?jī)r(jià)，這是全面履行合同原則的基本要求。因此，房地產(chǎn)開發(fā)商在簽訂房屋買賣合同后單方調(diào)高約定的房?jī)r(jià)，屬嚴(yán)重違約行為。但是，如果符合情勢(shì)變更的條件，法院可能會(huì)支持他們的提價(jià)請(qǐng)求。所謂情勢(shì)變更，是指由于不可歸因于合同當(dāng)事人的原因，導(dǎo)致簽訂合同時(shí)基礎(chǔ)情況發(fā)生重大變化，以致在當(dāng)事人之間造成顯失公平的結(jié)果。不可歸因于當(dāng)事人的原因，通常指異常的物價(jià)飛漲，完全出乎人們意料，但不包括一般的物價(jià)波動(dòng)，或者指政府提高由政府定價(jià)的建材價(jià)格，或其他類似原因?？傊?，購房者遇到開發(fā)商單方調(diào)高約定的房?jī)r(jià)，可以請(qǐng)求法院判令開發(fā)商繼續(xù)履行合同，或者解除合同，讓開發(fā)商退還購房款及利息。
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開發(fā)商在房?jī)r(jià)上漲時(shí)違約的，購房者可以選擇解除合同，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約賠償金；購房者拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行該合同。
依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。所以如果開發(fā)商違約可以選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同，也可以要求開發(fā)商支付合同中約定好的違約金數(shù)額。
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房?jī)r(jià)上漲開發(fā)商卻違約怎么辦房?jī)r(jià)上漲開發(fā)商卻違約購房者可以選擇解除合同，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付違約賠償金；購房者拒絕行使合同解除權(quán)的，可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行該合同。
2021.02.22 132 -
房?jī)r(jià)比較高房?jī)r(jià)上漲賣方違約怎么辦以下情形屬于賣方因房?jī)r(jià)上漲違約：不給房屋買受人辦理房屋過戶登記，不進(jìn)行交房，要求漲房?jī)r(jià)，將房屋賣給第三人等。房屋買賣中，辦理房屋過戶登記、交房等都是房屋出賣方的義務(wù)，如果不及時(shí)履行就構(gòu)成違約。
2021.04.03 168 -
因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲賣方反悔怎么辦因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲賣方反悔，買方可以選擇解除合同，由賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并向買方支付違約金、賠償金等；買方拒絕行使房屋買賣合同解除權(quán)的，可以要求賣方繼續(xù)履行該合同。
2021.02.20 197
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開發(fā)商簽訂購房合同后，以成本上漲為由提高房?jī)r(jià)，是否構(gòu)成違約行為
以成本上漲為由提高房?jī)r(jià)是房地產(chǎn)開發(fā)商在簽訂房屋買賣合同后，單方以建房成本為由調(diào)高約定的房屋價(jià)格，損害購房者利益的陷阱。一般情況下，房地產(chǎn)商無權(quán)單方以任何理由包括成本上升調(diào)高房?jī)r(jià)，這是全面履行合同原則的
2022-01-26 15,340 -
開發(fā)商延期交房，買受人能否以房?jī)r(jià)上漲為由要求開發(fā)商
遇到延遲交房，首先應(yīng)仔細(xì)查看與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對(duì)延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對(duì)延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對(duì)延遲交房沒有明確規(guī)定，購房者是可以退房的。
2022-05-02 15,340 -
房?jī)r(jià)上漲開發(fā)商違約怎么辦
你仔細(xì)看一下你和該開發(fā)商簽訂的購房合同，雙方權(quán)利義務(wù)約定中，應(yīng)該有違約救濟(jì)條款，此處開發(fā)商很明顯違約。處理該問題有兩種方式：第一，要求撤銷合同，對(duì)方返還價(jià)款，并要求對(duì)方賠償你因此受到的經(jīng)濟(jì)損失。第二，
2022-05-09 15,340 -
房?jī)r(jià)上漲開發(fā)商違約怎樣辦
因房?jī)r(jià)上漲而不想交房的，開發(fā)商的行為是屬于合同違約，如果不交房要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任。 《商品房銷售管理辦法》第三十條，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)
2022-12-15 15,340
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開發(fā)商不退房怎么辦購房者和開發(fā)商產(chǎn)生爭(zhēng)議的時(shí)候，開發(fā)商往往是處于強(qiáng)勢(shì)的地位，不愿意妥協(xié).如果購房者要求退房而開發(fā)商不愿意退，那么購房者首先可以向有關(guān)部門反映情況，進(jìn)行投訴舉報(bào)，比如說向工商部門，住建委，房管部門反映情況。如果投訴舉報(bào)并不能夠取得良好的效果，那
2,083 2022.04.15 -
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開發(fā)商不交房怎么辦開發(fā)商不按時(shí)交付房屋，這是讓購房者頭疼的事情。作為購房者來說要維護(hù)自己的權(quán)利，那么首先可以向有關(guān)的部門，比如說政府房屋主管部門進(jìn)行反映情況，投訴舉報(bào)。在這種情況下如果都不能夠取得效果，那么就要及時(shí)的向法院起訴。向法院起訴的過程中要注意保留相
1,891 2022.04.17 -
00:55
開發(fā)商交房本晚了怎么起訴開發(fā)商如果延期為購房者辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證的，那么購房者購買房屋的合同目的不能夠?qū)崿F(xiàn)，這種情況下開發(fā)商是屬于嚴(yán)重的違約。購房者可以直接要求解除購房合同，要求開發(fā)商退款退房，并且賠償損失。如果開發(fā)商拒不承擔(dān)責(zé)任，那么購房者就可以準(zhǔn)備好證據(jù)材料，直
1,107 2022.04.17
