二手房買賣中以房?jī)r(jià)上漲為由主張合同無(wú)效
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依據(jù)規(guī)定，對(duì)方在出賣時(shí)即明知其所出賣的房屋屬于我國(guó)法律禁止的流轉(zhuǎn)范圍，其在出賣房屋多年后又以違法出售房屋為由主張合同無(wú)效，故應(yīng)對(duì)合同無(wú)效承擔(dān)主要責(zé)任。你可以申請(qǐng)的利益損失，則應(yīng)當(dāng)全面考慮對(duì)方因土地升值或拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異所造成損失兩方面因素予以確定。應(yīng)當(dāng)進(jìn)行評(píng)估測(cè)算。
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當(dāng)賣家違約時(shí)，買方可以選擇要求繼續(xù)履行，也可以選擇同意解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。如果選擇繼續(xù)履行，為了防止賣方一房二賣，買方應(yīng)及時(shí)向法院起訴，并盡快向法院申請(qǐng)對(duì)爭(zhēng)議房屋進(jìn)行訴訟保全。法院作出財(cái)產(chǎn)保全裁定，并到房管部門對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查封保全后，即使沒辦理網(wǎng)簽，該房產(chǎn)在訴訟期間也不能再進(jìn)行過(guò)戶交易了。保全查封后，如果賣家意識(shí)到?jīng)]機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)賣了，并且訴訟也不能實(shí)現(xiàn)預(yù)期的利益時(shí)也許會(huì)直接同買家和解。即使賣家不同意和解，也可經(jīng)法院判決履行、過(guò)戶。如果選擇解除合同，可以要求賣家雙倍返還定金、賠償約定違約金、賠償房?jī)r(jià)上漲的實(shí)際損失。
當(dāng)賣家違約時(shí)，買方可以選擇要求繼續(xù)履行，也可以選擇同意解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。 如果選擇繼續(xù)履行，為了防止賣方一房二賣，買方應(yīng)及時(shí)向法院起訴，并盡快向法院申請(qǐng)對(duì)爭(zhēng)議房屋進(jìn)行訴訟保全。 法院作出財(cái)產(chǎn)保全裁定，并到房管部門對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行查封保全后，即使沒辦理網(wǎng)簽，該房產(chǎn)在訴訟期間也不能再進(jìn)行過(guò)戶交易了。 保全查封后，如果賣家意識(shí)到?jīng)]機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)賣了，并且訴訟也不能實(shí)現(xiàn)預(yù)期的利益時(shí)也許會(huì)直接同買家和解。 即使賣家不同意和解，也可經(jīng)法院判決履行、過(guò)戶。如果選擇解除合同，可以要求賣家雙倍返還定金、賠償約定違約金、賠償房?jī)r(jià)上漲的實(shí)際損失。
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房?jī)r(jià)上漲二手房賣主違約怎么處理當(dāng)賣方違約時(shí)，買方可以選擇繼續(xù)履行或同意終止合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。如選擇繼續(xù)履行，為防止賣方一房二賣，買方應(yīng)及時(shí)向法院起訴，并盡快向法院申請(qǐng)?jiān)V訟保全爭(zhēng)議房屋。法院作出財(cái)產(chǎn)保全裁定，到房管部門查封保全財(cái)產(chǎn)后，即使不辦理網(wǎng)上簽約，該財(cái)產(chǎn)
2022.04.15 210 -
二手房買賣糾紛房?jī)r(jià)上漲定金退嗎房?jī)r(jià)上漲購(gòu)房者毀約的定金不退。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無(wú)法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍。
2021.03.05 125 -
二手房房?jī)r(jià)上漲賣家怎么辦簽訂房屋買賣合同后，賣方不愿意再履行買賣合同，屬于違約行為，買方可以按照合同約定或者法律規(guī)定行使房屋買賣合同解除權(quán)，并要求賣方支付違約金、賠償金；也可以不行使解除權(quán)，要求賣方繼續(xù)履行該合同。
2021.02.27 215
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二手房買賣中房?jī)r(jià)格上漲怎么辦
根據(jù)法律規(guī)定，你可以要求賣方在合理期間內(nèi)履行，所謂合理期間一般是指在你發(fā)出履行催告后3個(gè)月內(nèi)履行，超過(guò)該履行期即構(gòu)成違約。你可以向賣方發(fā)出書面的交房催告函，三個(gè)月后即可向法院起訴要求其交付房屋，或者如
2022-04-14 15,340 -
買賣二手房房?jī)r(jià)上漲怎么辦
根據(jù)你所說(shuō)的情況，買方可以向房東主張房?jī)r(jià)的差價(jià)損失，也就是可以要求房東對(duì)因房?jī)r(jià)上漲給買方造成的損失進(jìn)行賠償。在二手房買賣中90%以上的居間協(xié)議都對(duì)買賣合同的主要內(nèi)容進(jìn)行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以
2022-03-30 15,340 -
因房?jī)r(jià)上漲二手房賣主后悔，二手房買賣糾紛如何處理？
因房?jī)r(jià)上漲二手房賣主后悔一男子準(zhǔn)備將房產(chǎn)賣給好友，等對(duì)方交了首期房款，簽了合同后，該男子見房?jī)r(jià)漲了很多想反悔不賣，便編造理由稱這房子是他和老婆共同所有，老婆不讓賣，一紙?jiān)V狀告上法院要求解除購(gòu)房合同。昨
2022-10-28 15,340 -
二手房賣主因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲太快不想賣了
二手房違約金：遲延交房的違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn):《中華人民共和國(guó)合同法》第113條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。根據(jù)《最
2022-09-24 15,340
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二手房房屋買賣合同糾紛時(shí)效近年來(lái)的司法實(shí)踐中，房屋買賣合同糾紛呈現(xiàn)出越來(lái)越多的趨勢(shì)。房屋買賣合同糾紛的爭(zhēng)議點(diǎn)主要集中在三個(gè)方：面房屋的交付，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，違約金的支付。在房屋買賣合同糾紛中，出賣人請(qǐng)求買受人按照合同約定支付錢款的請(qǐng)求權(quán)，當(dāng)然適用訴訟時(shí)效。而買受人
1,194 2022.04.17 -
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買方代簽的二手房買賣合同有效嗎行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或在代理權(quán)終止后已被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。二手房買賣合同的簽訂是需要經(jīng)買方與賣方協(xié)商一致，自愿平等簽訂的。由買方代簽的二手房買賣合同在法律上實(shí)際是自己代理的行為，即買方以
1,526 2022.04.17 -
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無(wú)證房屋買賣合同無(wú)效嗎無(wú)證房屋買賣合同無(wú)效嗎 在買賣房屋的過(guò)程中，除了簽訂相應(yīng)的合同之外，最重要的就是房子的相關(guān)證件一定要辦理齊全。有部分的房子是沒有房產(chǎn)證的，只要購(gòu)房者不在意，買賣雙方依舊可以簽訂房屋買賣合同。根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，只要合同符合當(dāng)事人雙方的意思
2,067 2022.04.17
