一、什么是承包人優(yōu)先權承包人優(yōu)先權，是指工程竣工驗收之后，發(fā)包人未向承包人支付工程價款且經承包人催告后于合理期限內仍未支付價款的，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價或者申請人民法院將該工程拍賣，承包人就工程折價或者拍賣所得價款優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。承包人?yōu)先權，是一項法定權利，通常被稱為法定抵押權。二、承包人行使優(yōu)先受償權的條件按照《合同法》的規(guī)定，承包人優(yōu)先受償權的行使，應當具備以下條件：（一）承包人必須按照合同規(guī)定全部履行了自己的義務，即工程按期完工，質量合格，通過竣工驗收。如果承包人自身存在違約行為，發(fā)包方拒付工程款項的，承包人不享有優(yōu)先權。（二）發(fā)包人未按合同約定的期限支付價款，經承包人催告后，于合理期限內仍然未支付工程價款。（三）建設工程在性質上允許折價、拍賣。如果建設工程在性質上不宜折價、拍賣的，承包人不得行使優(yōu)先權。在符合上述三個要件時，承包人即可通過以下兩種方式行使其優(yōu)先權：其一，協(xié)議方式，即承包人于發(fā)包人協(xié)議將工程折價，建設工程價款以折價價款優(yōu)先受償；其二，拍賣方式，即由承包人申請人民法院依法將工程拍賣，建設工程價款就拍賣所得價款優(yōu)先受償。關于承包人優(yōu)先權，司法實踐中應當注意的是：在建設工程上，承包人優(yōu)先權與抵押權并存時，基于法定權利優(yōu)先于約定權利的原則，承包人優(yōu)先權在順序上優(yōu)先于抵押權。作為建設工程的商品房預售之后，為了保障社會大眾的生存利益，即使此類商品房在性質上可以拍賣，承包人也不得行使優(yōu)先權。