什么是債權(quán)人行使優(yōu)先受償權(quán)？行使優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)注意哪些事項(xiàng)和問題
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所謂“優(yōu)先受償權(quán)”，是指?jìng)鶛?quán)人就債務(wù)人或擔(dān)保人提供的抵押物，在債務(wù)人不履行或清償債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定，從債務(wù)人或擔(dān)保人提供的抵押物以折價(jià)、拍賣、變賣的價(jià)款中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 需要注意的是，債權(quán)人在行使優(yōu)先受償權(quán)時(shí)，要將折價(jià)、拍賣、變賣抵押物的價(jià)款，先行支付工資、撫恤金和征納稅款，有剩余款項(xiàng)的，才能用來清償債權(quán)人的費(fèi)用。 同時(shí)，債權(quán)人能夠要求優(yōu)先清償費(fèi)用非范圍，只包括如下這些費(fèi)用： （１）債權(quán)本息； （２）債務(wù)人遲延履行債務(wù)而造成債權(quán)人的損失； （３）債權(quán)人保管、變賣抵押物所支出的的必要費(fèi)用； （４）債權(quán)人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行或者提起訴訟所支出的必要費(fèi)用。 如果抵押物的價(jià)值不足與清償債務(wù)的，債務(wù)人剩余部分債務(wù)，仍可以要求債務(wù)人償還，但這時(shí)屬于一般債權(quán)了，不能獲得優(yōu)先受償權(quán)。 當(dāng)然了，要是抵押物價(jià)值超過債務(wù)的，債權(quán)人應(yīng)該將剩余的錢返還給債務(wù)人或者擔(dān)保人。
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行使優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)注意： 1、在建工程通過預(yù)售形式已向消費(fèi)者售賣，且消費(fèi)者已支付全部或大部分房款的，消費(fèi)者權(quán)益優(yōu)先于建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)； 2、承包人的建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)優(yōu)先于銀行的抵押權(quán)。
按照我國(guó)的合同法，行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，從建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日開始算起。優(yōu)先受償?shù)慕ㄖこ虄r(jià)款不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買受人。
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行使優(yōu)先受償權(quán)的過程中要注意哪些事項(xiàng)？工程中行使優(yōu)先受償權(quán)的注意事項(xiàng)是： 1、在建工程通過預(yù)售形式已向消費(fèi)者售賣，且消費(fèi)者已支付全部或大部分房款的，消費(fèi)者權(quán)益優(yōu)先于建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)； 2、承包人的建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)優(yōu)先于銀行的抵押權(quán)。
2021.04.22 126 -
抵押權(quán)優(yōu)先受償應(yīng)注意什么問題抵押權(quán)優(yōu)先受償應(yīng)該注意的有： 1、優(yōu)先受償?shù)男Я坝谠摴こ痰募s定抵押； 2、優(yōu)先受償?shù)男Я坝谠摴こ痰霓D(zhuǎn)讓； 3、優(yōu)先受償?shù)男Я坝谄飘a(chǎn)企業(yè)的財(cái)產(chǎn)。
2021.02.23 142 -
工程款優(yōu)先受償權(quán)怎么行使一、如何行使工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán) 工程款優(yōu)先受償權(quán)的使用需要承包人先行發(fā)出催告，在合理期限內(nèi)仍未支付價(jià)款的可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，或者請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣，就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。 二、工程價(jià)款包括什么 工程款按支付
2022.06.01 250
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行使優(yōu)先受償權(quán)時(shí)，應(yīng)注意什么問題？
1、行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個(gè)月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計(jì)算。 2、優(yōu)先受償?shù)慕ㄖこ虄r(jià)款包括承包人為建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)支付的工作人員報(bào)酬、材料款等實(shí)際支出的費(fèi)用，不包括承包人因發(fā)包
2021-07-31 15,340 -
抵押權(quán)人的優(yōu)先受償是什么意思？抵押權(quán)人的優(yōu)先受償是否也優(yōu)先行使
抵押權(quán)人的優(yōu)先受償是這樣理解的，所謂“優(yōu)先受償”是指抵押權(quán)人對(duì)抵押物賣得的價(jià)款，除了要先支付工資、撫恤金和征納稅款外，抵押權(quán)人可先行收回自己對(duì)債務(wù)人所享有的債權(quán)，優(yōu)先于抵押物的所有人的所有權(quán)，也優(yōu)先于
2022-04-01 15,340 -
集體組織成員在行使優(yōu)先權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意哪些問題，如何行使優(yōu)先權(quán)？
優(yōu)先權(quán)究竟如何行使對(duì)于《土地承包法》第三十三條第（五）項(xiàng)規(guī)定的優(yōu)先權(quán)，法律未明確規(guī)定集體組織成員如何行使。我們認(rèn)為，集體組織成員在行使優(yōu)先權(quán)時(shí)應(yīng)注意以下問題： 1.行使的條件。按照《土地承包法》第三十
2022-02-27 15,340 -
工程款項(xiàng)如何行使優(yōu)先受償權(quán)？
工程優(yōu)先受償權(quán)是指承包人對(duì)于的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利?！丁芬?guī)定：發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)
2022-08-26 15,340
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財(cái)產(chǎn)保全是否優(yōu)先受償申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全措施，并不意味著可以優(yōu)先受償。財(cái)產(chǎn)保全是指，人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為，或者禁止其作出一定行為的
3,256 2022.04.15 -
01:02
承包人申請(qǐng)優(yōu)先受償權(quán)后需采取保全措施嗎承包人申請(qǐng)優(yōu)先受償權(quán)后可以申請(qǐng)保全措施，保全措施不是必經(jīng)的程序。財(cái)產(chǎn)保全是法院根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求，采取查封、凍結(jié)、扣押等強(qiáng)制措施，防止當(dāng)事人將財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移或發(fā)生所有權(quán)變更，保全措施的的目的是為了避免執(zhí)行落空，申請(qǐng)執(zhí)行后卻沒財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。保全措施可
1,357 2022.04.17 -
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