行使優(yōu)先受償權時，應注意什么問題？
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1、行使優(yōu)先權的期限為六個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。 2、優(yōu)先受償?shù)慕ㄖこ虄r款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。 3、消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項(50%以上)后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。 4、建設單位逾期支付工程款，承包人催告后在合理期限內(nèi)發(fā)包人仍不支付。 5、建設工程性質(zhì)適合于折價、拍賣。對學校、醫(yī)院等以公益為目的的工程一般要排除在優(yōu)先受償范圍之內(nèi)。
《中華人民共和國民法典》第八百零七條發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
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按照我國的合同法，行使優(yōu)先權的期限為六個月，從建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日開始算起。優(yōu)先受償?shù)慕ㄖこ虄r款不包括承包人因發(fā)包人違約所造成的損失。消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權不得對抗買受人。
行使優(yōu)先受償權應注意： 1、在建工程通過預售形式已向消費者售賣，且消費者已支付全部或大部分房款的，消費者權益優(yōu)先于建設工程優(yōu)先受償權； 2、承包人的建設工程優(yōu)先受償權應優(yōu)先于銀行的抵押權。
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抵押權優(yōu)先受償應注意什么問題抵押權優(yōu)先受償應該注意的有： 1、優(yōu)先受償?shù)男Я坝谠摴こ痰募s定抵押； 2、優(yōu)先受償?shù)男Я坝谠摴こ痰霓D讓； 3、優(yōu)先受償?shù)男Я坝谄飘a(chǎn)企業(yè)的財產(chǎn)。
2021.02.23 142 -
抵押權優(yōu)先受償要注意什么問題所謂優(yōu)先受償順序，是指同一財產(chǎn)向兩個以上抵押人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款應當優(yōu)先清償誰的債權。抵押權優(yōu)先受償應該注意的有： 1、抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償; 2、抵押權已登記的先于未登記的受
2021.01.01 136 -
抵押權優(yōu)先受償要注意的問題是什么所謂優(yōu)先受償順序，是指同一財產(chǎn)向兩個以上抵押人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款應當優(yōu)先清償誰的債權。抵押權優(yōu)先受償應該注意的有： 1、抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償； 2、抵押權已登記的先于未登記的受
2021.01.25 164
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集體組織成員在行使優(yōu)先權時，應當注意哪些問題，如何行使優(yōu)先權？
優(yōu)先權究竟如何行使對于《土地承包法》第三十三條第（五）項規(guī)定的優(yōu)先權，法律未明確規(guī)定集體組織成員如何行使。我們認為，集體組織成員在行使優(yōu)先權時應注意以下問題： 1.行使的條件。按照《土地承包法》第三十
2022-02-27 15,340 -
抵押權優(yōu)先受償應該注意什么
所謂優(yōu)先受償順序，是指同一財產(chǎn)向兩個以上抵押人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款應當優(yōu)先清償誰的債權。 (一)抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權比例清償; (二)抵押權已登記
2022-05-28 15,340 -
抵押權人的優(yōu)先受償是什么意思？抵押權人的優(yōu)先受償是否也優(yōu)先行使
抵押權人的優(yōu)先受償是這樣理解的，所謂“優(yōu)先受償”是指抵押權人對抵押物賣得的價款，除了要先支付工資、撫恤金和征納稅款外，抵押權人可先行收回自己對債務人所享有的債權，優(yōu)先于抵押物的所有人的所有權，也優(yōu)先于
2022-04-01 15,340 -
代位權行使應注意什么問題
1、債權人對債務人的債權合法、確定，且必須已到清償期 2、可代位行使的權利必須是非專屬于債務人自身的權利 3.存在債務人怠于行使其到期債權的事實 4、債務人怠于行使其到期債權損害了債權人的利益 所謂合
2022-06-23 15,340
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買房應注意些什么問題在購房前，購房者應當首先確認房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)取得了商品房預售許可證，如果是代理銷售的機構，還必須要取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的授權銷售委托；其次，購房者在繳納商品的購房款，簽訂相關合同，認購書意向書的時候一定要認真的審查，特別是關于自身權利義務和
637 2022.05.18 -
01:06
借錢打欠條時應該注意哪些問題自然人之間發(fā)生借款關系的，一般情況下，應當簽訂借款合同，簡單一點的也需要打個欠條，借錢打欠條時應該注意的問題： 1、格式應規(guī)范、清晰。建議使用欠條、收據(jù)等字據(jù)的規(guī)范格式； 2、借款人的姓名、身份證號是否真實、準確； 3、語言問題，盡量避免使
1,247 2022.10.23 -
00:55
買房要注意些什么問題購買商品房的時候一定要先審查開發(fā)商的證件。如果開發(fā)商不具備建設用地規(guī)劃許可證，建設工程施工許可證，商品房預售許可證等證件的，那么購房者一定不要選擇與開發(fā)商簽訂購房合同。其次在和開發(fā)商簽訂購房合同的時候，一定要注意看合同里面是否約定了明確的房
540 2022.05.18
