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訂房合同和購(gòu)房合同的區(qū)別是什么

2022-08-09 19:36

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關(guān)于訂房合同和購(gòu)房合同的區(qū)別就在于首先【訂房】:訂,即預(yù)訂,訂房多指通過(guò)WAP、短信、撥打語(yǔ)音等方式在確認(rèn)入住城市、入住日期、入住天數(shù)等基本條件后,搜索并獲取酒店名稱,以及價(jià)格范圍等信息,然后在酒店提前預(yù)訂房間以便臨時(shí)入住。 【購(gòu)房】:購(gòu),即確定,購(gòu)房多用商品房交換,即買房。購(gòu)房流程:接待客戶—介紹產(chǎn)品—詢問(wèn)柜臺(tái)房源—帶看工地—確定房源—填寫定單—審核房源—對(duì)接人審核批注優(yōu)惠—財(cái)務(wù)交款—復(fù)印證件—寫清客戶準(zhǔn)備資料—將定單返回銷售部、財(cái)務(wù)室和客戶手中—簽訂合同。 因此合同上應(yīng)該寫“購(gòu)房”。

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張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

實(shí)行購(gòu)房合同備案制度,可以對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開(kāi)發(fā)商加快建房,按章辦理產(chǎn)權(quán)證,也可使購(gòu)房者更加放心,很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來(lái)的諸多隱患。1.從2006年開(kāi)始,所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂,網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽,確定合同內(nèi)容無(wú)誤,并且沒(méi)有異議之后,再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后,開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案,經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào),打印出合同文本,買賣雙方簽字蓋章,各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào),說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。2.具體的操作步驟和細(xì)節(jié),可以詳細(xì)咨詢開(kāi)發(fā)商或是房管局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處。3.而查詢合同備案登記情況,可以登錄網(wǎng)站的商品房買賣合同備案登記查詢頻道,輸入身份證號(hào)以及合同備案登記號(hào),并選擇正確的備案時(shí)間即可。

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

商品房買賣合同和購(gòu)房合同是一個(gè)意思,兩者都是指出賣人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利予買受人,買受人支付價(jià)款的合同。這里的房屋特指商品房,而不包括農(nóng)村自建住房、單位集資建房等。 購(gòu)房合同對(duì)于房屋的房號(hào)、面積、價(jià)格以及雙方權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容做了較為明確的約定,那么認(rèn)購(gòu)書可以被看作為一份預(yù)先約定的房屋買賣合同。正式的《商品房買賣合同》只是對(duì)于認(rèn)購(gòu)書內(nèi)容做出了更為具體的約定,而如果認(rèn)購(gòu)書中沒(méi)有約定上述內(nèi)容,則其只是一份購(gòu)房意向書,不具備合同性質(zhì),也就沒(méi)有合同的約束力。

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