商品房預(yù)售合同的效力如何區(qū)分
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根據(jù)城市的規(guī)定，商品房預(yù)售需要具備五證，即國有土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證。在我國商品房實行的是預(yù)售許可證制度，只要出賣人具備預(yù)售許可證，其與買受人所簽訂的預(yù)售合同都是有效的。但是在現(xiàn)實情況下，很多開發(fā)商都是在沒有預(yù)售許可證明的情況下來進行銷售的。對此，我國最高院的相關(guān)司法解釋有明確的規(guī)定，出賣人未取得商品房許可證明，與買受人簽訂的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定為有效。
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1.出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 2.當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。
商品房預(yù)售合同的效力認(rèn)定情形包括： 1、無民事行為能力人訂立的商品房預(yù)售合同無效； 2、違反法律強制性規(guī)定的商品房預(yù)售合同無效； 3、出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同無效。
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如何確定商品房預(yù)售合同的效力商品房預(yù)售合同除了要滿足2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，同時出賣人必須取得商品房預(yù)售許可證明，否則合同無效。
2021.03.29 182 -
商品房預(yù)售合同的效力如何確定商品房預(yù)售合同的效力的確定： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。 出賣人必須取得商品房預(yù)售許可證明，否則合同無效。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品
2023.04.20 186 -
商品房預(yù)售合同的效力如何確定商品房預(yù)售合同的效力確定是： 1、出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明的商品房預(yù)售合同無效； 2、違背公序良俗的的商品房預(yù)售合同無效； 3、當(dāng)事人具有完全民事行為能力，意思表示真實，依法成立的有效。
2021.02.24 145
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如何區(qū)分商品房預(yù)售合同效力
根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。如果起訴晚了，開發(fā)商已經(jīng)取得相關(guān)的手續(xù)合同就有效
2022-04-05 15,340 -
商品房預(yù)售合同的效力如何?
一、符合房屋現(xiàn)售條件的商品房預(yù)售合同的效力 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明即簽訂預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓房屋，在一審法庭辯論終結(jié)前房屋已經(jīng)竣工驗收合格的，可以認(rèn)定為商品房現(xiàn)售，當(dāng)事人以出賣人未取得商品房預(yù)售許可證
2022-04-25 15,340 -
如何看商品房預(yù)售合同的效力
商品房預(yù)售合同的效力認(rèn)定應(yīng)當(dāng)從商品房預(yù)售許可證、法律規(guī)定的生效條件等方面認(rèn)定。如果開發(fā)商沒有獲得商品房預(yù)售許可證，那么簽訂的預(yù)售合同無效。如果有該許可證，卻不滿足法律規(guī)定的生效條件，那么合同也是無效的
2022-05-14 15,340 -
商品房預(yù)售合同的效力如何確定
商品房預(yù)售合同除了要滿足2021年生效的《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，同時出賣人必須取得商品房預(yù)售許可證明，否則合同無效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為
2022-06-02 15,340
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預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機構(gòu)解決爭議，保護其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,868 2022.04.15 -
01:35
如何區(qū)分集資房和商品房通常情況下，由國有單位進行組織并提供自有的國有劃撥土地作為建房用地，且國家會予以減免部分的稅費，再由參加集資的員工部分或者全額出資建設(shè)，房屋建成后歸屬員工，不對外出售的，產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和員工共有，在持續(xù)一段時間之后過渡給員工個人，這是屬于
1,059 2022.05.11 -
01:10
商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
898 2022.04.25
