小區(qū)車(chē)位有權(quán)出租嗎
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首先要明確的一點(diǎn)，是小區(qū)配套的停車(chē)場(chǎng)還是額外利用公共區(qū)域規(guī)劃的停車(chē)位。如果是額外規(guī)劃的停車(chē)位，屬于業(yè)主所有物業(yè)公司無(wú)權(quán)對(duì)外出租。如果是小區(qū)配套的停車(chē)場(chǎng)，那么停車(chē)場(chǎng)產(chǎn)權(quán)一般是開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)管理企業(yè)管理并分成，在滿(mǎn)足了本小區(qū)租戶(hù)的使用后，物業(yè)公司確實(shí)有權(quán)對(duì)外出租。需注意以上一點(diǎn)，首先滿(mǎn)足本小區(qū)租戶(hù)優(yōu)先使用。
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小區(qū)地面車(chē)位物業(yè)沒(méi)有權(quán)利出租。 根據(jù)《民法典》的規(guī)定，小區(qū)地面車(chē)位是在全體業(yè)主的公攤面積上，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位,屬于業(yè)主共有。物業(yè)未經(jīng)業(yè)主授權(quán)無(wú)權(quán)單獨(dú)出租。
出售或出租有產(chǎn)權(quán)證的小區(qū)地下停車(chē)位是合法的。但是，以下情況車(chē)位屬全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售： 1.開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車(chē)庫(kù)建筑面積計(jì)算在內(nèi)。 2.把建造地下車(chē)庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本內(nèi)。 3.小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車(chē)庫(kù)作為公共配套設(shè)施的功能。
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小區(qū)地面車(chē)位物業(yè)是否有權(quán)出租小區(qū)地面車(chē)位物業(yè)沒(méi)有權(quán)利出租。 根據(jù)《民法典》的規(guī)定，小區(qū)地面車(chē)位是在全體業(yè)主的公攤面積上，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位,屬于業(yè)主共有。物業(yè)未經(jīng)業(yè)主授權(quán)無(wú)權(quán)單獨(dú)出租。
2021.01.28 357 -
小區(qū)地下車(chē)位出租合法嗎出售或出租有產(chǎn)權(quán)證的小區(qū)地下停車(chē)位是合法的。但是，以下情況車(chē)位屬全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售： 1.開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車(chē)庫(kù)建筑面積計(jì)算在內(nèi)。 2.把建造地下車(chē)庫(kù)的成本核算在住宅開(kāi)發(fā)成本內(nèi)。 3.小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車(chē)庫(kù)作為公共配
2021.02.15 427 -
小區(qū)小區(qū)物業(yè)有權(quán)賣(mài)車(chē)位嗎?以下3種車(chē)位，不管是物業(yè)還是開(kāi)發(fā)商，都無(wú)權(quán)出售，全體業(yè)主都有使用權(quán)。 一、規(guī)劃外的車(chē)位。 二、占用共有道路的車(chē)位。 三、人防車(chē)位。
2021.01.02 695
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小區(qū)地面車(chē)位物業(yè)有權(quán)出租嗎
首先要明確的一點(diǎn)，是小區(qū)配套的停車(chē)場(chǎng)還是額外利用公共區(qū)域規(guī)劃的停車(chē)位。如果是額外規(guī)劃的停車(chē)位，屬于業(yè)主所有物業(yè)公司無(wú)權(quán)對(duì)外出租。如果是小區(qū)配套的停車(chē)場(chǎng)，那么停車(chē)場(chǎng)產(chǎn)權(quán)一般是開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)管
2022-05-29 15,340 -
小區(qū)車(chē)位物業(yè)有權(quán)出賣(mài)嗎
是否有權(quán)出賣(mài)關(guān)鍵要看車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)，如果產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到了物業(yè)公司，物業(yè)公司就可以出賣(mài)，如果產(chǎn)權(quán)不屬于物業(yè)公司，一般來(lái)說(shuō)物業(yè)公司就不能出賣(mài).除非停車(chē)場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人委托物業(yè)公司進(jìn)行操作，如果產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有委托，那么
2022-04-02 15,340 -
小區(qū)地面車(chē)位可以出租嗎
首先要明確的一點(diǎn)，是小區(qū)配套的停車(chē)場(chǎng)還是額外利用公共區(qū)域規(guī)劃的停車(chē)位。如果是額外規(guī)劃的停車(chē)位，屬于業(yè)主所有物業(yè)公司無(wú)權(quán)對(duì)外出租。如果是小區(qū)配套的停車(chē)場(chǎng)，那么停車(chē)場(chǎng)產(chǎn)權(quán)一般是開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)管
2022-05-30 15,340 -
小區(qū)車(chē)位出租的問(wèn)題
小區(qū)開(kāi)發(fā)初期，小區(qū)的車(chē)位能否出租給業(yè)主以外的人，如果出租了能否得到相關(guān)的法律保障。下面從物權(quán)法角度做一下分析： 關(guān)于小區(qū)車(chē)位能否租給業(yè)主以外的人使用的問(wèn)題，《物權(quán)法》第七十四條第一款規(guī)定“建筑區(qū)劃內(nèi)，
2021-07-07 15,340
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小區(qū)沒(méi)車(chē)位不讓進(jìn)合法嗎小區(qū)沒(méi)車(chē)位不讓進(jìn)不合法。一般情況下，小區(qū)內(nèi)的公共部位使用處都是歸屬于全體業(yè)主的，也就是說(shuō)車(chē)位也是業(yè)主所有。因?yàn)闆](méi)有購(gòu)買(mǎi)車(chē)位就不讓業(yè)主的車(chē)進(jìn)小區(qū)的，是不合法的，開(kāi)發(fā)商也不能硬性要求業(yè)主購(gòu)買(mǎi)或租車(chē)位。而且規(guī)劃車(chē)位的目的就是停車(chē)，所以車(chē)位與住戶(hù)之
8,341 2022.05.11 -
01:18
小區(qū)物業(yè)有權(quán)砍樹(shù)嗎小區(qū)物業(yè)沒(méi)有權(quán)砍樹(shù)。只要小區(qū)里種的樹(shù)，不管是誰(shuí)種的，種上之后都被作為公共綠化，個(gè)人無(wú)權(quán)砍伐。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)管理是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)
9,514 2022.05.11 -
01:01
沒(méi)買(mǎi)車(chē)位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車(chē)庫(kù)合法嗎?沒(méi)買(mǎi)車(chē)位物業(yè)不讓進(jìn)小區(qū)地下車(chē)庫(kù)一般不合法。如果小區(qū)還有停車(chē)位的，不讓小區(qū)業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)小區(qū)是不合理也不合法的，但如果小區(qū)已經(jīng)停滿(mǎn)車(chē)輛，不讓業(yè)主開(kāi)車(chē)進(jìn)是合法合理的。實(shí)際中，買(mǎi)房時(shí)開(kāi)發(fā)商另外申明停車(chē)位單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的話，那么業(yè)主要在小區(qū)內(nèi)停車(chē)的話，就要購(gòu)
11,343 2022.05.11
