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農(nóng)村宅基地怎么申請土地使用證?

2021-02-24 17:24

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專業(yè)分析:

1、本人提出建房申請,建房申請書須經(jīng)農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上成員或三分之二以上成員代表簽字同意,農(nóng)村房助理員審核簽字、村上蓋章。 2、上報當(dāng)?shù)劓?zhèn)人民政府,由鎮(zhèn)國土員實地踏勘,選址定點并填報農(nóng)村住宅用地報審批表,村民委員會、國土員、鎮(zhèn)人民政府再審批表上簽署意見,附上建房示意圖、新農(nóng)村規(guī)劃圖、地形平面圖; 3、報國土資源局規(guī)劃科審批實否符合土地利用總體規(guī)劃和新農(nóng)村規(guī)劃,如在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi),需經(jīng)城市規(guī)劃管理部門簽署意見,并辦理選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證; 4、國土資源局土地利用保護(hù)科審核建房位置、用地規(guī)模、土地用途是否符合規(guī)定,審查同意后發(fā)放農(nóng)民宅基地批準(zhǔn)通知書; 5、國土員根據(jù)農(nóng)民宅基地批準(zhǔn)通知書實地放線,待農(nóng)房建成后,經(jīng)本人申請,鎮(zhèn)國土員對建房位置、用地規(guī)模、土地用途進(jìn)行竣工驗收; 6、憑農(nóng)民宅基地批準(zhǔn)通知書、農(nóng)村居民建住宅驗收合格單(有鎮(zhèn)、村、組及國土員簽署意見)到國土資源局申請土地登記,經(jīng)地籍調(diào)查、權(quán)屬審核合格后進(jìn)行土地登記; 7、頒發(fā)集體土地使用證。 通過110ask.com小編的回答,我們知道了,農(nóng)村宅基地規(guī)定每戶多少平方米?根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,農(nóng)村人均耕地面積不足六百六十七平方米的每戶用地面積不得超過167平方米,人均根據(jù)面積在667平方米以上的每戶用地面積不得超過200平方米,感謝您的閱讀。

法律依據(jù):

《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第五條單位和個人依法使用的國有土地,由土地使用者向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請,由縣級以上人民政府登記造冊,核發(fā)國有土地使用權(quán)證書,確認(rèn)使用權(quán)。其中,中央國家機(jī)關(guān)使用的國有土地的登記發(fā)證,由國務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé),具體登記發(fā)證辦法由國務(wù)院土地行政主管部門會同國務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。未確定使用權(quán)的國有土地,由縣級以上人民政府登記造冊,負(fù)責(zé)保護(hù)管理。

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宅基地土地使用證不可以分割。 《土地管理法》第六十二條第一款、第二款規(guī)定,農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。 根據(jù)2021年生效的《民法典》第三百六十二條的規(guī)定,宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅以及其他附屬設(shè)施。

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不能,宅基地是農(nóng)村村民的集體土地,不是國有土地。經(jīng)依法批準(zhǔn)的農(nóng)村宅基地,房屋建成后,可以到當(dāng)?shù)貒敛块T進(jìn)行土地初始登記,申領(lǐng)宅基地使用權(quán)證。如果是屬于轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)而隱形交易土地使用權(quán)的,要到國土部門辦理土地變更登記,申領(lǐng)宅基地使用權(quán)證。

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