1、首先，商品房網(wǎng)上簽約從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。2、相關(guān)部門審核后取備案號商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號。3、印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個(gè)06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。購房合同備案查詢大部分城市可以通過房產(chǎn)局網(wǎng)進(jìn)行備案查詢，直接輸入合同編號即可網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設(shè)部所頒發(fā)的第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。在購買房屋的時(shí)候，他是需要分清楚是新房還是二手房，如果是二手房的話，賣方必須要明確的提出，屬于二手房相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)提示，也必須要做到位，這是屬于賣方的一個(gè)義務(wù)，如果沒有盡到這些義務(wù)的話，日后關(guān)于合同問題產(chǎn)生違約責(zé)任是可以要求對方賠償?shù)?。備案網(wǎng)簽二手房評估的規(guī)定是是二手房屋進(jìn)行網(wǎng)簽備案以及最終交易的必要的環(huán)節(jié)，它對于房屋的價(jià)值進(jìn)行合理的評估，這樣才能夠確定它的市場上面的價(jià)值以及買賣的價(jià)格的。在完成評估之后，可以進(jìn)行備案和網(wǎng)簽。

《商品房銷售管理辦法》第八條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。