交了全款，房主和開發(fā)商已簽定購房合同，房主不買了，中介有責(zé)任嗎
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這里涉及到三個法律關(guān)系，第一個是房主和開發(fā)商之間買賣合同關(guān)系，買賣合同雙方當(dāng)事人是房主和開發(fā)商，不涉及其他人，也就是說付款的義務(wù)主體只有房主一個；第二個是你與中介公司之間的居間合同關(guān)系，中介在這里只是起一個媒介作用，收取你一定報酬，如果最后未促成你和房主自己的房屋買賣，中介不得要求支付報酬為此支付的必要費用除外；第三個是你與房主之間，你們這樣的情形應(yīng)當(dāng)認(rèn)定是一種借貸關(guān)系，而且是一種付條件的借貸關(guān)系，即要求房主先把10萬拿出來，你們才有義務(wù)將錢給銀行，因此是房主先違約了，你們可以不用將錢打入銀行。實際上沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋是禁止買賣的，你們這樣做是存在很大風(fēng)險的。
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在交定金時如果約定了簽訂正式合同的期限，可以要求開發(fā)商在約定期限內(nèi)履行簽訂合同的義務(wù);如果期限屆滿開發(fā)商仍未簽訂合同，可以主張解除合同，由開放商雙倍返還定金，并返還首付款;也可以起訴至法院要求開發(fā)商簽訂合同。
在中介簽了購房合同可以退，但這種情況一般買方會構(gòu)成違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任，而且如果交付了定金的，不能要求返還定金。 但如果是由于賣方的原因或者賣方違約而導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，而解除合同退房的，則買方不需要承擔(dān)違約責(zé)任，賣方需要賠償買方的違約損失。
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已經(jīng)簽了購房合同開發(fā)商不肯建房怎么辦簽房購房合同后開發(fā)商未建房的處理辦法：對于符合欺詐或者重大誤解等可撤銷的情形的，受欺詐方或者產(chǎn)生重大誤解的行為人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)撤銷該購買合同，并由過錯方承擔(dān)賠償責(zé)任。
2021.04.14 438 -
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開發(fā)商遲遲不交房業(yè)主有責(zé)任嗎開發(fā)商到期不交房，就會構(gòu)成延期交房。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)依照購房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房的，經(jīng)購房人催告后，要是在三個月的合理期限內(nèi)還沒有履行，購房人可請求解除合同的，購房人在法律規(guī)定期限內(nèi)可以要求解除合同并要求開發(fā)商退還房價款、利息并
2021.03.09 144
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買了房子中介跑了房主有責(zé)任嗎
二手房中介的責(zé)任是什么，房屋中介在為買賣雙方提供居間服務(wù)時，前期往往與買方、賣方三方共同簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》及《傭金確認(rèn)書》，以此確定與買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，而這種協(xié)議的簽訂，往往是對買方、賣方規(guī)
2022-04-25 15,340 -
開發(fā)商拒絕交房，業(yè)主已經(jīng)簽了合同，物業(yè)公司有責(zé)任嗎
交房是開發(fā)商向業(yè)主履行交付的義務(wù)，他委托物業(yè)向業(yè)主交付，也是可以的，但實際上物業(yè)應(yīng)該提供委托書。否則，是應(yīng)該由開發(fā)商自己履行該交付義務(wù)的。而且該委托本身的爭議與業(yè)主無關(guān)。開發(fā)商才是商品房買賣合同的相對
2022-04-07 15,340 -
買房交了定金不簽字原房主有責(zé)任嗎
如果房東在中介處掛牌待售，按中介一般的操作流程，中介會先讓買家簽居間協(xié)議，由于居間協(xié)議僅有買方簽字，所以居間協(xié)議還沒有成立，房東即使不簽，也不承擔(dān)什么法律責(zé)任。中介應(yīng)當(dāng)采取反向操作的方式，即將居間協(xié)議
2022-04-23 15,340 -
開發(fā)商和房主簽了租房合同怎么辦
如果與開發(fā)商簽訂的租賃合同丟失，應(yīng)及時聯(lián)系開發(fā)商解釋情況，并進(jìn)行補充或復(fù)印。如果雙方不能通過協(xié)商解決，他們可以訴諸法律。法院調(diào)查取證后裁定，如果與開發(fā)商簽訂的租賃合同丟失，可以直接聯(lián)系中介公司復(fù)印。
2022-01-05 15,340
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買房交了定金開發(fā)商不退怎么辦當(dāng)符合退定金的條件，但是開發(fā)商拒絕退款的時候，購房者可以先向消費者協(xié)會投訴。買房人是消費者，在購房的過程之中，開發(fā)商確實存在侵犯了消費者正當(dāng)權(quán)益的行為，那么購房者就可以向各級消費者協(xié)會進(jìn)行投訴。在投訴之前可以準(zhǔn)備好充分的相關(guān)的證據(jù)材料。還可
618 2022.05.13 -
00:59
買房簽了購房合同還可以退嗎不管是在買房的每一個階段，只要存在約定的情形或者是法定的條件，那么購房者都可以要求退房退款。雙方雖然已經(jīng)簽訂了購房合同，但是如果開發(fā)商存在違約行為，那么購房者就可以要求開發(fā)商退房退款，并且承擔(dān)違約責(zé)任。具體的來說。如果存在以下情形，那么購房
1,630 2022.04.17 -
01:19
簽了購房合同能退房嗎簽了購房合同之后，是能退房的，但前提是要做好相關(guān)的手續(xù)。 首先，要簽訂商品房退房協(xié)議，如果雙方協(xié)商達(dá)成一致，就能簽訂退房協(xié)議，正式退房。當(dāng)購房者支付了訂金，還沒有支付定金、簽購房合同時，想退房，可向開發(fā)商說明退房意愿，并討回訂金。 若購房者
2,430 2022.04.17
