如何辨別購買二手房中的小產(chǎn)權(quán)房？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
無法購買。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有土地上建設(shè)的用于銷售住房,由于這類房屋無法獲得由國家房管部門頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證,而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),所以也被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房并非法律概念,是一種約定俗成的稱謂。該類房屋未獲得國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同在國土房管局也不會進(jìn)行備案,所謂的產(chǎn)權(quán)證亦非真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。依據(jù)國家相關(guān)法規(guī),小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證,不受法律保護(hù)。因此,小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易,亦無法過戶。如需了解相關(guān)法律問題,建議咨詢律師,以獲得專業(yè)解答。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
房本上就能看出來，在房本他項權(quán)屬一欄，只有銀行的抵押章說明，有抵押未還清貸款，有抵押章，后面又有解抵押的章，說明貸款已還清?？瞻资裁匆矝]有說明沒有抵押過。
不能買。小產(chǎn)權(quán)房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房無法正常交易，是不能過戶的。【溫馨提示】若您有相似法律問題，細(xì)節(jié)、證據(jù)不同，答案也會不同，建議咨詢律師，快速獲得專業(yè)解答！
-
二手房買賣中應(yīng)該怎么查詢房屋產(chǎn)權(quán)與辨別真假一、二手房買賣中怎么查詢房屋產(chǎn)權(quán) （一）仔細(xì)查看賣房者提供的證件和資料 大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。但是，某些情況下賣房者還應(yīng)該具有一些其他資料，例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面
2024.06.29 22 -
-
購買小產(chǎn)權(quán)二手房該怎么辦房產(chǎn)證小產(chǎn)權(quán)理論上是不可以買賣的，甚至有的人正是因為價格便宜才選購小產(chǎn)權(quán)。但是小產(chǎn)權(quán)房存在很大的風(fēng)險，如果購房者購買了，會對之后的居住有很大影響。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有哪些呢？1、不能貸款不能過戶由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款
2024.05.12 38
-
如何辨別是否是購買二套房
判斷自己是否是二套房如下：貸款買了一套房，商業(yè)貸款未結(jié)清，再次貸款買房認(rèn)定為二套房；個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，再次貸款認(rèn)定為二套房；夫妻一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前
2021-11-06 15,340 -
在二手房買賣過程中，如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)并辨別真假？
一、二手房買賣中如何查詢房屋產(chǎn)權(quán) 在二手房買賣過程中,賣房者和購房者需要查看賣房者提供的證件和資料,包括身份證、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證以及其他證件。但在某些情況下,賣房者還應(yīng)該提供其他資料,如出
2025-01-01 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房怎么辨別
作為買受方，如果想要該房屋，可以不辦理過戶手續(xù)，直接使用，占有該房屋就可以了，如果不想要該房屋，可以要求確認(rèn)合同無效，返還購房款。 小產(chǎn)權(quán)房的問題： 1、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，流通受到限制。小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)
2023-06-27 15,340 -
如何辨別二手房買賣合同無效
二手房購房合同有以下情形的合同無效： (1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益。 (2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益。 (3)以合法形式掩蓋非法目的。 (4)損害社會公共利益。 (
2022-11-26 15,340
-
01:30
購買商品房如何維權(quán)購房者簽訂房屋買賣合同購房后發(fā)生糾紛的，要通過合法的方式解決糾紛，維護(hù)自身的合法權(quán)益，具體途徑如下： 1、發(fā)生糾紛后，可與商品房的開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，協(xié)商一致的，可雙方簽訂和解協(xié)議； 2、購房者可以向開發(fā)商所在地或者購買的房屋所在地的消費(fèi)者
554 2023.01.04 -
01:22
買別人的二手房可以按揭嗎買別人的二手房是可以按揭的。二手房貸款的流程有以下這些： 1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同； 2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料； 3、買賣雙方到貸款銀行指定（認(rèn)可）的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估； 4、
909 2023.01.04 -
01:21
小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房最大的區(qū)別就在于，所有權(quán)人有沒有獲得國家頒發(fā)的使用權(quán)證，以及是否允許參與市場交易。大產(chǎn)權(quán)房是指，已經(jīng)繳納了土地出讓金，能夠獲得房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房是指沒有繳納土地出讓金，產(chǎn)權(quán)證不是由房管部門頒發(fā)的房屋。一
171 2022.11.21
