小產(chǎn)權(quán)的房屋，是否可以買賣？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
小產(chǎn)權(quán)房一般不能買賣。小產(chǎn)權(quán)房未繳納土地出讓金等費(fèi)用，無(wú)法辦理相關(guān)證件。雖然雙方可以在沒(méi)有房產(chǎn)證的情況下簽訂銷售合同，但由于無(wú)法辦理登記手續(xù)，其銷售行為不受法律保護(hù)。
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條 《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
小產(chǎn)權(quán)房不能過(guò)戶，理由有兩點(diǎn)： 1.小產(chǎn)權(quán)房建在農(nóng)村集體用地上，其交易不受到國(guó)家法律的保護(hù)和認(rèn)可。 2.小產(chǎn)權(quán)房無(wú)房產(chǎn)證，不能在房管局進(jìn)行備案。 所以小產(chǎn)權(quán)房只能在村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。
小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是存在以下風(fēng)險(xiǎn)， 1、無(wú)法取得房產(chǎn)證；房產(chǎn)權(quán)是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，但是由于小產(chǎn)權(quán)房買賣并不合法，所以無(wú)法獲取房產(chǎn)證。這也是意味著購(gòu)房者并沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)，法律也不會(huì)保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益。 2、無(wú)法再出售；由于房產(chǎn)證無(wú)法合理取得，所以小產(chǎn)權(quán)房也就無(wú)法合理上市，無(wú)法轉(zhuǎn)賣。 3、質(zhì)量參差不齊；小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)并不需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審核，不排除一些開(kāi)放商為增加利潤(rùn)而偷工減料的情況發(fā)生，房屋質(zhì)量并不能保證。如果房屋質(zhì)量出了問(wèn)題，責(zé)任也很難追究。 4、如遇拆遷沒(méi)有補(bǔ)償。這些建筑其實(shí)算是違章建筑，如果真的遇到拆遷，購(gòu)房者并不會(huì)有任何補(bǔ)償，如果有補(bǔ)償也會(huì)全部歸原業(yè)主。
-
無(wú)產(chǎn)權(quán)的房屋是否可以買賣無(wú)產(chǎn)權(quán)的房屋不可以買賣。房屋產(chǎn)權(quán)證是證明所有權(quán)的書面憑證，無(wú)產(chǎn)權(quán)的房屋存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，買賣沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分，不能依法登記辦理過(guò)戶。
2020.02.17 110 -
小產(chǎn)權(quán)房屋可以買賣嗎小產(chǎn)權(quán)房房產(chǎn)不能過(guò)戶。 (1)小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的房產(chǎn)證，所以購(gòu)買了這類房屋不能備案，所以不能登記、也不能過(guò)戶; (2)小產(chǎn)權(quán)房只能向集體內(nèi)成員進(jìn)行轉(zhuǎn)讓出售，而不能向其他人進(jìn)行銷售的; (3)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，意為購(gòu)買人不是合法產(chǎn)權(quán)
2020.01.16 171 -
無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋是否可以買賣無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋不可以買賣。房屋產(chǎn)權(quán)證是對(duì)該房擁有所有權(quán)的證明，買賣無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋屬于無(wú)權(quán)處分，其存在沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法辦理房屋過(guò)戶登記。
2020.02.07 133
-
小產(chǎn)權(quán)房屋是否可以買賣？
小產(chǎn)權(quán)房能買賣嗎？目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白
2022-05-10 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房是否可以買賣
小產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是購(gòu)買者相對(duì)來(lái)說(shuō)是要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的。小產(chǎn)權(quán)房性質(zhì)是屬于村民自建房屋，就以是戶為產(chǎn)權(quán)的，是一個(gè)整體，所以只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證。現(xiàn)在很多統(tǒng)建樓，就算有30層，同樣只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)買者只能同村委
2022-02-11 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房是否可以買賣?
一般而言，小產(chǎn)權(quán)房是不能買賣的。小產(chǎn)權(quán)房一般是指未辦理相關(guān)證件，在農(nóng)村集體土地上建造的房屋，也就是說(shuō)其房屋的合法性不被國(guó)家承認(rèn)，如果到有關(guān)部門辦理房產(chǎn)證等證件，則不予辦理。
2021-11-16 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房是否可以買賣？
各地均有文件要求，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房采取的態(tài)度是堅(jiān)決遏制建設(shè)、銷售一切和小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的行為。 1、堅(jiān)決遏制非法建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房 禁止將規(guī)劃用途為非住宅的土地建設(shè)住宅，禁止在未取得合法用地、規(guī)劃、建設(shè)等行政許可的
2022-06-06 15,340
-
01:52
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議怎么寫今天和大家分享一下小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議怎么寫 小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議可以按以下內(nèi)容書寫： 1、買賣雙方的主體信息。如果是自然人的，應(yīng)寫明姓名、身份證號(hào)等信息。 2、房屋狀況。包括房屋位置、房屋面積、房屋裝修情況、是否含家具等。 3、價(jià)款及支付方式、
4,588 2022.04.15 -
01:38
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛怎么處理今天和大家分享一下小產(chǎn)權(quán)房屋買賣糾紛怎么處理 處理小產(chǎn)權(quán)房屋的買賣糾紛，首先應(yīng)當(dāng)確認(rèn)當(dāng)事人的訴求及其合理性。例如買方希望確認(rèn)買賣合同無(wú)效，要求賣方退還購(gòu)房款，這一訴求是具有一定合理性的。其次，應(yīng)當(dāng)搜集各方面的證據(jù)，例如買賣合同，小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)
1,962 2022.04.17 -
01:10
沒(méi)房產(chǎn)證的房屋買賣合同是否有效沒(méi)有房產(chǎn)證簽訂的房屋買賣合同是有效的，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī)規(guī)定，合同生效條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益； 4、合同形式合法。 這也就是說(shuō)只要合同滿足以上四
989 2022.04.17
