房價上漲是否是情勢變更
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在房價大幅上漲時，出賣方不想繼續(xù)履行房屋的情形時有發(fā)生，出賣人能否在房價上漲時主張情勢變更，要求對交易價格進行調整呢。依據(jù)《最高人民法院關于適用若干問題的解釋（二）》第26條，主張客觀情況發(fā)生重大變化請求變更合同的條件為，合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的。房屋價格較大幅度的上漲雖然可能超出當事人的預見，但仍屬于正常的商業(yè)風險，故出賣方以房屋價格出現(xiàn)較大上漲、繼續(xù)履行顯失公平為由主張調整交易價格缺乏充分的法律依據(jù)，一般法院不予支持。應遵循誠實信用原則全面履行合同。房屋買賣合同簽訂后房價大幅上漲，較難被認定為發(fā)生了情勢變更，以此為由請求變更或，不能得到支持。
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房屋價格較大幅度的上漲雖然可能超出當事人的預見，但仍屬于正常的商業(yè)風險，因此一般不會認定為情勢變更。根據(jù)2021年實施的《民法典》第五百三十三條規(guī)定，合同成立后，合同的基礎條件發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內協(xié)商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機構應當結合案件的實際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。
房價的跌宕起伏本來是不確定的，由于其他原因導致房價上漲或者降低雖然超出了買賣房屋雙方的規(guī)定，但是在訂立房屋買賣時應該有所預料存在這樣的風險，這是屬于正常的商業(yè)風險范圍。 因此此類情況，無論是房價暴漲或是暴跌，無論是開放商還是購房者均不能以情勢變更的理由請求人民法院解除商品房買賣合同。 所謂情勢變更，是指雙方訂立合同后，出現(xiàn)了雙方難以預見、難以避免、難以克服的情況，使雙方的合同難以履行； 如果繼續(xù)維持可能對一方的利益受損，使合同的原有效力顯失公平，因此便以情勢變更為由變更或者解除合同，平衡雙方的利益和損失。 情勢變更一般是指突然遭遇意外事件、貨幣嚴重貶值、金融危機或者一些重大的政策等。
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房價暴漲能以情勢變更解除房產(chǎn)買賣合同嗎房價暴漲不能以情勢變更解除房產(chǎn)買賣合同。房價暴漲或暴跌屬于正常的商業(yè)風險范圍，未致使合同基礎動搖或喪失，當事人應當繼續(xù)按照合同約定全面履行約定的義務，隨意違約面臨相應的違約責任。
2021.04.16 127 -
房價突然暴漲，能以情勢變更為由不賣了嗎房價的跌宕起伏本來是不確定的，由于其他原因導致房價上漲或者降低雖然超出了買賣房屋雙方的規(guī)定，但是在訂立房屋買賣時應該有所預料存在這樣的風險，這是屬于正常的商業(yè)風險范圍。 因此此類情況，無論是房價暴漲或是暴跌，無論是開放商還是購房者均不能以情
2021.01.19 92 -
房價突然暴漲可以以情勢變更為由不賣了嗎？房價突然暴漲，一般不能以情勢變更為由不賣了，如果不賣的話，需要承擔違約責任。因為房價的跌宕起伏本來是不確定的，這是屬于正常的商業(yè)風險范圍，不屬于不可抗力。
2021.02.03 118
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房價能以情勢變更為由不賣房嗎
房價的跌宕起伏是不確定的。雖然由于其他原因，房價的上漲或下跌超出了買賣雙方的規(guī)定，但在訂立房屋買賣時預期的風險，這是正常的商業(yè)風險范圍。 所以在這種情況下，無論是房價暴漲還是暴跌，開放商還是購房者都不
2021-11-22 15,340 -
情勢變更是否可以解除合同
根據(jù)最高人民法院司法解釋三中的合同在履行過程出因出現(xiàn)意識以外的原因致使合同不能實現(xiàn)追求利益。可以以情勢變更為由解除合同。便解除的一方要拿出證據(jù)證明。否則就是違約行為，第二。如果對方在訂立合同之前已知道
2022-01-12 15,340 -
情勢變更是否屬于合同免責
1、根據(jù)我國民法典的有關規(guī)定，情勢變更不屬于合同免責的事由，因為發(fā)生情勢變更的情形時，當事人需要與對方重新協(xié)商;在合理期限內協(xié)商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。 2、《中華
2022-05-13 15,340 -
情勢變更后
情況變更的法律后果主要體現(xiàn)在兩個方面：一是合同變更是變更合同內容，消除顯示公平的結果，使合同在公平的基礎上履行；二、合同的解除即終止原合同關系，并免除當事人的法律責任。
2021-11-30 15,340
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網(wǎng)上變更股東怎么變更網(wǎng)上變更股東的流程如下： 1、點擊辦事指南，打開APP，點擊辦事指南； 2、進入主題專區(qū)，點擊設立變更； 3、滑動頁面，點擊公司變更登記，在根據(jù)提示進行操作。 股東即股份制公司的出資人或投資人，股東作為出資者按佢出資數(shù)額，股東另有約定的除外
3,524 2022.06.22 -
01:54
法人變更了合同是否有效對于法人變更狀況下的合同效力問題，存在如下情形： 1、公司依法合并、分立形成新的一個或多個法人，合同有效，合并、分立后的法人依照《公司法》第一百七十四條、第一百七十六條的規(guī)定承繼或承擔合并、分立前的公司債務，自動代替前法人成為合同訂立的一方
1,698 2022.04.17 -
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變更監(jiān)事可以網(wǎng)上變更么變更監(jiān)事可以網(wǎng)上變更。具體流程如下： 1、點擊辦事指南，打開APP，點擊辦事指南； 2、進入主題專區(qū)，點擊設立變更； 3、滑動頁面，點擊公司變更登記，在根據(jù)提示進行操作。 根據(jù)相關法律規(guī)定可知，監(jiān)事指公司監(jiān)事會的組成人員。監(jiān)事一般由股東會或
13,074 2022.06.22
