房產(chǎn)稅按套和面積征收選擇哪種方式比較劃算?
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按套征收劃算。假定一個(gè)家庭有三口之家，兩套房子，一套面積90平米，市場(chǎng)價(jià)150萬，另一套面積140平米，市場(chǎng)價(jià)250萬。假定房產(chǎn)稅率為1％，稅基為房屋市場(chǎng)價(jià)。第一，按套征收假140平方米免稅，只征收第二套房（90平方米那套房）的房產(chǎn)稅。年產(chǎn)稅＝150萬＊1％＝1、5（萬元）二，按面積征收假定人均面積40平方米可免稅。每平方米90平方米平均價(jià)＝1、7萬元140平方米每平方米平均價(jià)＝1、8萬元年產(chǎn)稅＝（140－120）＊1、8＊1％90＊1、7＊1％＝1、89萬元從計(jì)算結(jié)果可以看出，按套征收，對(duì)于有一套大戶型和一套小戶型的家庭來說，更劃算。
《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條、第四條
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按套征收劃算。假定一個(gè)家庭有三口人、兩套房子，一套面積90平米，市場(chǎng)價(jià)150萬元，另一套面積140平米，市場(chǎng)價(jià)250萬。假定房產(chǎn)稅稅率為1%，稅基為房屋市場(chǎng)價(jià)。 一、按套征收假定140平米這套免稅，只征收第二套房(90平米那套房)的房產(chǎn)稅。每年房產(chǎn)稅=150萬*1%=1.5(萬元) 二、按面積征收假定人均面積40平米可免稅。90平米房每平米均價(jià)=1.7萬元140平米房每平米均價(jià)=1.8萬元每年房產(chǎn)稅=(140-120)*1.8*1%+90*1.7*1%=1.89萬元從計(jì)算結(jié)果可見，按套征收，對(duì)于有一套大戶型和一套小戶型家庭來說，更為劃算。
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