二手房交易時(shí)該注意哪些風(fēng)險(xiǎn)？
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房子被法院查封 規(guī)避方法：事先約定，三證過戶后再支付房款 在房屋買賣，或是房屋過戶的過程中，買方在付完一部分或是全部房款才發(fā)現(xiàn)，賣方不具有賣房資格，或是賣方本身存在經(jīng)濟(jì)糾紛，其所賣的房屋已經(jīng)被法院保全，導(dǎo)致房子三證無法辦出，甚至根本無法入住。前段時(shí)間，本報(bào)曾報(bào)道的《給女兒買婚房，買了套債務(wù)房》就是這樣的情況。 事情是這樣的，2010年底，孫女士(化名)在三墩銘雅苑看中了一套房子，準(zhǔn)備買下來給女兒當(dāng)婚房，房子總價(jià)152萬元。 2010年12月12日，孫女士和房東簽訂了轉(zhuǎn)讓合同。簽好合同后，孫女士隨即將房款分兩次，100萬元和52萬元打到了中介華邦地產(chǎn)的賬戶里。根據(jù)合同約定，2010年12月14日，中介將其中的100萬元支付給了房東?？删驮趯O女士去房管部門辦理三證過戶時(shí)才知道，這套房子被法院保全不能交易，可是房款已經(jīng)支付了大半，而房子卻不能過戶，更可氣的是，原房東壓根就不愿再露面了。 漏洞分析：這個(gè)事情“巧”就“巧”在買房子時(shí)沒被法院保全，簽合同時(shí)也沒被法院保全，偏偏掐在過戶的這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上，而且原房東手上已經(jīng)拿到了大半的房款。在律師看來，很可能是原房東和他人故意做了一個(gè)局，掐準(zhǔn)這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，讓孫女士遭受損失。 規(guī)避方法：通常情況下，如果賣方的房子被法院查封，是無法簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議的，最怕的就是在簽合同與過戶中間的時(shí)間段里，賣方故意在此時(shí)段串通他人把房子查封。不過，如果約定在三證轉(zhuǎn)移完成后再把房款打給房東，也就不會(huì)存在受騙的情況。
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二手房交易應(yīng)該注意的風(fēng)險(xiǎn)有：產(chǎn)權(quán)與產(chǎn)權(quán)人應(yīng)符合一致；買賣雙方身份應(yīng)屬實(shí)；房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)產(chǎn)權(quán)共有人同意、不侵犯優(yōu)先購買權(quán)可以進(jìn)行正常過戶；買賣合同中關(guān)于交易時(shí)間、地點(diǎn)、價(jià)格、方式和違約責(zé)任的約定應(yīng)當(dāng)明確等。
二手房交易時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；2、土地情況是否清晰；3、交易房屋是否在租，如果買到還在租賃期的房子，買方可能會(huì)面臨不能及時(shí)入住的情況；4、買方要注意查看房屋手續(xù)是否齊全。
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二手房交易需要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)二手房交易過程中應(yīng)謹(jǐn)防的風(fēng)險(xiǎn)有該房是否具備正當(dāng)交易的條件、房屋產(chǎn)權(quán)是否明確、房屋質(zhì)量是否過關(guān)、房主身份是否真實(shí)；簽訂合同時(shí)應(yīng)明確雙方違約責(zé)任、標(biāo)明付款過戶時(shí)間等。
2020.08.14 137 -
二手房交易有哪些風(fēng)險(xiǎn)與注意事項(xiàng)二手房買賣注意事項(xiàng)有： 1.賣方必須保證產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性; 2.付款方式流程做出明確、具體的約定; 3.寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程及費(fèi)用; 4.寫明相應(yīng)的違約責(zé)任等。 二手房風(fēng)險(xiǎn)防范措施有： 1.作為買受人,可要求出賣人提供房屋的
2020.05.07 139 -
購買二手房交易中要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)購買二手房交易中要注意如下風(fēng)險(xiǎn)： 1、首先要對房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，檢查房屋是否存在質(zhì)量問題，防止房屋出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題，給買方造成很大的安全隱患或經(jīng)濟(jì)損失； 2、要詳細(xì)了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，必須區(qū)分大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別。一般來說，大產(chǎn)權(quán)房有
2022.04.14 369
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二手房交易時(shí)應(yīng)該注意哪些風(fēng)險(xiǎn)？
1、買方買房時(shí)，應(yīng)注意要求房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助查詢賣方的房地產(chǎn)權(quán)屬、抵押或查封等基本情況，并要求賣方務(wù)必提供產(chǎn)權(quán)證等原件資料。同時(shí)，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)認(rèn)真配合買賣雙方做好相關(guān)核驗(yàn)工作。 2、買方通過房地產(chǎn)
2021-12-14 15,340 -
二手房交易應(yīng)該注意哪些風(fēng)險(xiǎn)
房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他
2022-05-30 15,340 -
二手房交易應(yīng)該注意哪些風(fēng)險(xiǎn)？
二手房交易應(yīng)該注意的風(fēng)險(xiǎn)有：產(chǎn)權(quán)與產(chǎn)權(quán)人應(yīng)符合一致；買賣雙方身份應(yīng)屬實(shí)；房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)產(chǎn)權(quán)共有人同意、不侵犯優(yōu)先購買權(quán)可以進(jìn)行正常過戶；買賣合同中關(guān)于交易時(shí)間、地點(diǎn)、價(jià)格、方式和違約責(zé)任的約定應(yīng)當(dāng)明確等。
2022-06-09 15,340 -
二手房交易時(shí)應(yīng)注意哪些風(fēng)險(xiǎn)？
1、通過租賃手段將房子租到手后，制作假房產(chǎn)證，然后以較低的價(jià)格將房子快速出售后攜款消失。 2、產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險(xiǎn)。 3、無效交易風(fēng)險(xiǎn)。 4、一房多賣的風(fēng)險(xiǎn)。
2021-06-29 15,340
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二手房交易的注意事項(xiàng)有哪些二手房交易時(shí)，作為買方應(yīng)著重注意以下事項(xiàng)：1、必須核實(shí)賣方的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書及房屋產(chǎn)權(quán)證。2、要求中介對房屋進(jìn)行查檔并將查檔結(jié)果提供給買方。3、注意房屋的建設(shè)時(shí)間，土地使用權(quán)剩余年限。4、對比同地段類似房屋的價(jià)格。5、過戶前不宜支付房屋全款和全
4,139 2021.04.25 -
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購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項(xiàng)包括： 購房者要對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時(shí)間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫明買賣雙方姓名。 另外，大
781 2022.05.18
