買房需要注意的幾個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。房價 一、認購書及定金 認購書，是商品房交易時開發(fā)商提供的，在購房者交納一定的人民幣后訂立的，在約定時間內(nèi)與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同的文書。認購書中往往約定，購房者應(yīng)當交納一定的金錢作為定金，如果購房者違約，定金將不予退還。 定金不予退還的約定是否合法呢根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)的明確規(guī)定，如果因?qū)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/hetong/hetongdingli_httk/">合同條款內(nèi)容如何約定而達不成一致意見時，屬于不可歸責(zé)于任何一方的責(zé)任，定金應(yīng)當退還。房價 二、銷售合同 開發(fā)商拿到了預(yù)售證，便將在第一時間推出房產(chǎn)，以期早點回收資金。有些房產(chǎn)甚至有沒有達到法律規(guī)定的已完工25%就進行預(yù)售的。在簽訂銷售合同時，要認真看清楚合同里的每條手寫的規(guī)定。尤其是對開發(fā)商的免責(zé)條款，購房者一定要看清楚了。房價 三、廣告的法律效力 根據(jù)最高法院《解釋》的規(guī)定，商品房銷售廣告及宣傳資料屬于要約邀請，購房者有權(quán)要求將廣告的相關(guān)內(nèi)容寫入合同，如果不寫入合同，對開發(fā)商就沒有約束力。從上述規(guī)定可以看出，購房者在簽訂《商品房買賣合同》時應(yīng)當將廣告內(nèi)容寫入合同，以維護自己的合法權(quán)益。 四、要審查“五證” “五證”即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工許可證》和《商品房預(yù)(銷)售許可證》。 五、面積的構(gòu)成 商品房的面積包括建筑面積、套內(nèi)建筑面積和公攤面積。實踐中，最容易出現(xiàn)問題的是面積的誤差及公攤面積的構(gòu)成。 建筑面積誤差的處理方法，法律法規(guī)都有規(guī)定，合同中也有相應(yīng)的約定。但如果套內(nèi)建筑面積或公攤面積發(fā)生誤差怎么辦，合同中卻沒有約定，需要購房者另行約定。房價 六、規(guī)劃設(shè)計變更 如果開發(fā)商在交付房屋后，將原有的景觀、綠化等進行拆除，改為他用，就會損害購房者的利益。由于合同中對此問題很少涉及，往往使購房者申訴無門。所以，在簽訂合同時，如果可以，一定要盡量把相關(guān)材料附上去。房價