如果小產權房子既有抵押，又有買賣，怎么處理糾紛
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房屋抵押權以登記為取得條件。一般情況下，房產買賣不影響有效的抵押權的實現。抵押權人可以選擇如下途徑維權： 1、正常行使抵押權； 2、協(xié)商要求債務人提前清償或提供其它擔保； 3、能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款，向抵押權人提前清償債務或者提存； 4、因抵押人轉讓抵押財產，或者其他可歸責于抵押人自身的原因，導致不能辦理抵押登記，債權人有權請求抵押人在約定的擔保范圍內承擔責任。但是不得超過抵押權能夠設立時，抵押人應當承擔的責任范圍。
發(fā)生抵押房產買賣糾紛可以先行私下協(xié)商要求對方按照合同約定履行、承擔違約責任，協(xié)商不成時可以根據當事人之間的合同交由指定機構進行仲裁，仲裁仍未解決的可向人民法院提起訴訟。
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小產權房買賣糾紛怎么處理小產權房買賣糾紛的處理方式如下： 1、雙方可以通過和解或者調解處理，當事人不愿和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據小產權房屋買賣糾紛內容向仲裁機構申請仲裁或向人民法院起訴； 2、當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書； 3、
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