集體產(chǎn)權房可以購買嗎
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集體房產(chǎn)證的房子可以買，沒有太大的風險。集體產(chǎn)權證的房子對個人來說沒有獨立的產(chǎn)權，也不能使用集體的產(chǎn)權證去辦理各種與產(chǎn)權相關的事，如抵押、貸款等。
《中華人民共和國土地管理法》第五條 農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
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不建議購買集體產(chǎn)權的樓房，一般來說“小產(chǎn)權房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。
這類房屋的修建是由區(qū)政府來直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全的獨立的產(chǎn)權，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權，即業(yè)內所稱的'鄉(xiāng)產(chǎn)權'。鄉(xiāng)產(chǎn)權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產(chǎn)權，而是在某些鄉(xiāng)村里，當?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設并公開出售的商品房。所以是不可以上市交易的。如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利。同一個村集體經(jīng)濟組織成員沒有其他宅基地的可以買，否則不能購買。
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現(xiàn)在怎么購買集體產(chǎn)權房買集體產(chǎn)權房需要注意的事項有： 1、要先看集體產(chǎn)權有沒有抵押，有沒有中間的產(chǎn)權糾紛； 2、產(chǎn)權登記必不可少，如果不辦理產(chǎn)權登記，房產(chǎn)轉移沒有效力； 3、集體產(chǎn)權財產(chǎn)是否可以分割。
2020.05.15 199 -
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購買的集體產(chǎn)權房協(xié)議有效嗎購買的集體產(chǎn)權房協(xié)議有效。集體產(chǎn)權房的修建直接由區(qū)政府審批，不能到房管局進行登記，簽訂買賣合同后買方并不能取得對房屋的完全的獨立的所有權，不能辦理過戶。如在某些地方，當?shù)卣唇?jīng)國家許可，便將村里集體的土地交給開發(fā)商，并由其建設并公開出售商
2022.06.15 407
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可以購買集體產(chǎn)權房嗎
通常集體產(chǎn)權房產(chǎn)，集體內部可以購買，集體外部是不可以購買的，因為部分產(chǎn)權屬于集體所有。 小產(chǎn)權房能交易購買風險： “小產(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。（二）房產(chǎn)轉讓：“小產(chǎn)權房”拿不到正式的
2022-04-02 15,340 -
集體產(chǎn)權住房可以購買嗎？
不能買，不受法律保護。集體產(chǎn)權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護支持的。購買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產(chǎn)權，有
2022-05-15 15,340 -
購買集體產(chǎn)權房可以公證嗎
可以進行公證。集體產(chǎn)權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產(chǎn)權，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權，
2022-01-24 15,340 -
集體產(chǎn)權房可以買嗎
購買集體產(chǎn)權房首先要看集體產(chǎn)權房是否存在抵押、中間產(chǎn)權糾紛、集體產(chǎn)權分割、集體產(chǎn)權分割是否能滿足購房者的要求。同時，購買集體產(chǎn)權房應要求房東書寫書面材料。
2021-11-02 15,340
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01:15
購買二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購買方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購買方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實行嚴格的購房限制政策，一戶居民只能購買一套房產(chǎn)。因此在北京，無論是一手房還是二手房，如果購買方本身
13,933 2022.04.15 -
01:04
集資建房可以辦房產(chǎn)證嗎集資建房包括公司員工集資建房和私人集資建房兩種。 集資房，即企事業(yè)單位為了解決員工的住房問題，采用已有的劃撥土地建設，按成本價賣給員工的房子，雖然居民個人買了經(jīng)濟適用住房之后，要依法辦理權屬登記，但是，對集資房的權限限制會較大。購買集資房的
1,031 2022.04.17 -
01:25
集體產(chǎn)權房子要怎樣過戶集體產(chǎn)權的房子發(fā)生產(chǎn)權轉移可以辦理過戶的情形包括：1、繼承。2、分家析產(chǎn)。3、集體內部調換房屋。因為以上原因辦理集體產(chǎn)權房屋過戶的，應向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府房管部門提交以下資料：1、房屋所有權證、宅基地證、建設規(guī)劃許可證。2、依法繼承的材料，或分家析產(chǎn)
3,504 2022.04.15
