房屋買賣契稅誰來承擔?
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雙方都要承擔的 1、營業(yè)稅 稅率是5.55%,由賣方繳納。據(jù)相關規(guī)定,轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅,轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。 2、個人所得稅 稅率是交易總額的1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納。 以家庭為單位出售非唯一住房的,需繳納個人所得稅;如果是家庭唯一住宅且購買時間超過5年的,免征個人所得稅;如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年,需以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內(nèi)能夠重新購房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán),則可以全部或部分退還,退還額度為兩套房產(chǎn)交易價格的1%。 3、印花稅 稅率為1%,買賣雙方各自承擔一半。 4、契稅 基準稅率為3%,優(yōu)惠稅率為1%~1.5%,由買方繳納。如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅,需繳納交易總額的1%;如果買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅的,則需繳納交易總額的1.5%。 在這里需要注意的是,只有當首次購買和普通住宅這兩個條件同時具備才可以享受優(yōu)惠,而且契稅的優(yōu)惠是以個人計算的。如果買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅,那就需要繳納交易總額的3%。 5、測繪費 一般情況下,二手房交易都需要對房屋進行測繪,通常是1.36元/平米,總額為1.36元/平米*實際測繪面積。不過,自2008年4月后,相關政策規(guī)定,房改房的測繪費標準為面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元,買方支付。
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購房契稅由買方交。在房屋所有權(quán)發(fā)生變更時,就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動征收的一種專門稅種。納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi),向契稅征收機關辦理納稅申報,并在契稅征收機關核定的期限內(nèi)繳納稅款。
房屋買賣稅費由買賣雙方一同承擔。買家需繳納房款1.5%的契稅、0.05%的印花稅、3元/平的交易費、1.36元/平的測繪費、200元權(quán)屬登記費取證費;賣家需繳納3元/平的交易費、房款0.05%的印花稅、差價5.5%(房產(chǎn)證未滿5年)的營業(yè)稅、房產(chǎn)交易盈利部分20%或者房款1%的個人所得稅等。
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契稅由買方繳納。如果買方是首次購買面積不足90平的普通住宅,需繳納交易總額的1%;如果買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅的,則需繳納交易總額的1.5%.在這里需要注意的是,只有當首次購買和普通住宅這兩個條件同時具備才可以享受
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房屋買賣稅費由誰承擔在我國,房產(chǎn)買賣的稅費需要由買賣雙方來共同承擔,買方需要負擔的稅費項目是契稅,是指當不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動時,根據(jù)買賣合同契約中所約定的價格按照一定比例由買方所繳納的一種稅收。稅收標準為房屋面積在90平米以下的,繳稅標準為房價的1%、房屋面積
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