新房無效購房合同有哪幾種？怎么判斷是否有效
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新房常見的幾種無效購房合同： 1、商品房預(yù)售違法，合同無效 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 2、開發(fā)商存在欺詐、脅迫購房者簽訂合同 對(duì)于開發(fā)商誤導(dǎo)導(dǎo)致購房人產(chǎn)生重大誤解，或者開發(fā)商脅迫購房者違背真實(shí)意思而簽訂房屋買賣合同是無效的。但是購房者需要進(jìn)行舉證來申請(qǐng)法院和仲裁機(jī)構(gòu)予與變更或者撤銷。 3、交付房屋的套型和設(shè)計(jì)不符 開發(fā)商私自變更設(shè)計(jì)包括戶型、面積朝向等事先沒有經(jīng)過購房者同意的，購房者有權(quán)要求退房，購房合同無效。 4、房屋面積誤差超過3% 開發(fā)商實(shí)際交付的房屋實(shí)測面積與合同該約定的建筑面積或者套內(nèi)面積誤差絕對(duì)值超過3%，購房者有權(quán)要求退房，購房合同無效。 5、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格 房屋主體結(jié)構(gòu)指的是承重墻、梁、柱等，經(jīng)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)不合格的，購房人有權(quán)退房，購房合同無效。 6、出賣人未告知買受人買房再次抵押 簽訂買賣合同后，出售人未告知買受人又將房屋抵押給第三方，合同無效。或者一房多賣的行為，購房合同是無效的。 7、開發(fā)商隱瞞事實(shí)出售拆遷安置房 開發(fā)商將拆遷安置房出售給購房者，簽訂的購房合同無效。 8、延期交房超過合理期限 出賣人遲延交付房屋，三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未能履行交付房屋任務(wù)的，購房合同無效。
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無線的購房合同是： 1、購房合同當(dāng)事人屬于無民事行為能力人； 2、購房合同存在惡意串通損害第三人利益的情形； 3、合同違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定； 4、合同意思表示虛假。
常見的無效購房合同： 1、無民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同； 2、行為能力人未取得定代理人的同意簽訂的房屋買賣合同； 3、以欺詐為目的簽訂的房屋買賣合同； 4、以脅迫的手段簽訂的房屋買賣合同； 5、乘人之危簽訂的經(jīng)濟(jì)合同； 6、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所的房屋買賣合同。
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購房合同有哪幾種是無效合同以下購房合同屬于無效合同： 1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效； 2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效； 3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效； 4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效； 5、單位違反規(guī)定購房，合同無效； 6、價(jià)格欺詐，顯失公平，合同無效等。 《最高人民法
2020.07.16 135 -
無效的購房合同有哪幾種無效的購房合同主要包括： 1、無民事行為能力人所簽訂的購房合同； 2、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所簽訂的購房合同； 3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的購房合同等。
2021.01.07 306 -
購房合同有哪幾種無效情形以下幾種購房合同是無效的： 1、購房合同當(dāng)事人屬于無民事行為能力人； 2、購房合同存在惡意串通損害第三人利益的情形 3、合同違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定； 4、合同意思表示虛假。 根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第一百四十四條規(guī)定，無民事行為能力
2021.04.19 134
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買新房有哪幾種無效的購房合同
新房常見的幾種無效購房合同： 1、商品房預(yù)售違法，合同無效 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 2、開發(fā)商
2022-04-09 15,340 -
新房常見的無效購房合同有哪幾種
新房常見的幾種無效購房合同： 1、商品房預(yù)售違法，合同無效 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 2、開發(fā)商
2022-03-31 15,340 -
“新房”有哪幾種常見的無效購房合同
新房常見的幾種無效購房合同： 1、商品房預(yù)售違法，合同無效 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 2、開發(fā)商
2022-04-08 15,340 -
最新無效新房購房合同有哪些種類
新房常見的幾種無效購房合同： 1、商品房預(yù)售違法，合同無效 出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 2、開發(fā)商
2022-04-20 15,340
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擔(dān)保合同無效的情形有哪幾種擔(dān)保合同無效包括兩種，第一種是因主合同無效而無效，第二種是主合同有效，但擔(dān)保合同本身無效。 若主合同出現(xiàn)了以下情況，不管擔(dān)保合同內(nèi)容如何，它都因主合同的無效而無效： （一）一方采用不正當(dāng)手段訂立合同，損害國家利益； （二）惡意串聯(lián)，損害國家
2,212 2022.04.17 -
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購房合同無效的后果從法律上看，無效的房屋買賣合同自成立時(shí)起就沒有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主張?jiān)摵贤瑹o效。此外，無效合同自成立時(shí)起即無效，具有溯及力。 無效購房合同屬于合同無效的情形，法律后果有返還財(cái)產(chǎn)、折價(jià)補(bǔ)償和賠償損失。具體后果需要根據(jù)案件的具體情
1,248 2022.04.17
