如何解除物業(yè)合同
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和物業(yè)解除合同需滿足以下情形： (1)物業(yè)服務合同到期； (2)由于不可抗力因素，致使物業(yè)服務合同無法正常履行； (3)物業(yè)管理企業(yè)未按物業(yè)服務合同約定履行義務。 業(yè)主解除物業(yè)服務合同，必須召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，做出解除物業(yè)服務合同、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定。 業(yè)主解除物業(yè)服務合同的決定按以下程序作出： 由十分之一以上業(yè)主或三分之一以上業(yè)主委員會委員向業(yè)主委員會提出書面要求，業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會；業(yè)主委員會不組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的，十分之一以上業(yè)主或三分之一以上業(yè)主委員會委員可聯(lián)名向物業(yè)所在地的區(qū)縣(自治縣、市)房地產(chǎn)管理部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處提出申請，由受理申請的部門組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。 大會必須經(jīng)全體業(yè)主三分之二以上表決權通過，方可做出解除物業(yè)服務合同、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定。
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業(yè)主沒有權利單方面解除物業(yè)服務合同。當事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。
(1)合同規(guī)定的期限屆滿。 (2)當事人一方違約，經(jīng)法院判決解除合同。業(yè)主或物業(yè)管理公司(受委托的物業(yè)管理企業(yè))，任意一方?jīng)]有按照簽訂的物業(yè)合同履行自己的義務，經(jīng)過法院判決后可以解除合同。 (3)當事人一方侵害另一方權益，經(jīng)協(xié)商或法院判決解除合同。 (4)當事人雙方商定解除合同。 合同的解除，無論是當事人雙方協(xié)議解除還是依據(jù)法律規(guī)定解除，均須遵照一定程序。協(xié)議解除，應在雙方達成一致協(xié)議的基礎上經(jīng)過簽約和承諾兩個階段，方可使解除行為效力。若法律規(guī)定了特別程序的，則應遵守特別程序規(guī)定。合同解除后，尚未履行合同終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況，當事人可以要求采取補救措施，并有權要求賠失。
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在我國物業(yè)合同到期如何解除物業(yè)合同到期雙方協(xié)商按照規(guī)定解除即可。 1、國務院《物業(yè)管理條例》中規(guī)定，業(yè)主通過業(yè)主大會共同決定選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè);業(yè)主委員會執(zhí)行業(yè)主大會的決定事項代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同。 2、業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務
2020.02.19 180 -
在我國物業(yè)合同到期應如何解除合同物業(yè)合同到期后，只要雙方協(xié)商后按照規(guī)定就可以解除。因為當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
2021.03.24 200 -
標的物為一物合同如何解除標的物為數(shù)物的合同解除方式有： 1、標的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除； 2、該物與他物分離使標的物的價值顯受損害的，買受人可以就數(shù)物解除合同。
2021.02.25 124
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業(yè)主的物業(yè)服務合同如何解除
業(yè)主解除物業(yè)服務合同的決定按以下程序作出： 由十分之一以上業(yè)主或三分之一以上業(yè)主委員會委員向業(yè)主委員會提出書面要求，業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會；業(yè)主委員會不組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會
2022-05-07 15,340 -
業(yè)主應如何將物業(yè)服務合同解除
業(yè)主解除物業(yè)服務合同的決定按以下程序作出： 由十分之一以上業(yè)主或三分之一以上業(yè)主委員會委員向業(yè)主委員會提出書面要求，業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會；業(yè)主委員會不組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會
2022-04-26 15,340 -
業(yè)主如何解除前期物業(yè)合同來的呢？
1、根據(jù)物業(yè)管理條例，在前期合同未約定期限又未成立業(yè)主委員會的，無法實現(xiàn)業(yè)委會與與新物業(yè)企業(yè)簽訂物業(yè)合同，因此無法依據(jù)物業(yè)條例確定合同終止。 2、但是，在以上情況下，物業(yè)條例另有規(guī)定： （1）第六條，
2022-06-21 15,340 -
裝修合同解除后如何裝修物業(yè)
合同解除時，裝修如何處理？1、承租人經(jīng)承租人同意裝修，合同解除時，未形成附屬裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。2、承租人經(jīng)租賃人同意裝飾，合同解除時，雙方對已經(jīng)形成附屬
2021-10-26 15,340
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解除合同后如何處理在合同解除后，還沒有履行的，要終止履行；如果已經(jīng)履行完畢的話，則按照履行的情況和合同的性質(zhì)，雙方可以要求把物品恢復原狀、采取補救措施和賠償損失。 這里所說的恢復原狀，指的是恢復到合同簽訂之前的狀態(tài)。原物還存在的，要返還原物；原物不存在的，如
2,198 2022.04.17 -
01:23
合同無法履行如何解除合同解除有約定解除和法定解除兩種方式。合同約定解除即當事人協(xié)商一致，可以解除合同，當事人可以約定一方解除合同的事由，解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同，根據(jù)法律規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合
1,215 2022.05.11 -
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被騙簽了合同如何解除合同訂立之后，一般來說都會直接發(fā)生法律效力。這時候，雙方當事人就應當按照合同的內(nèi)容，履行自己的義務。但是實踐中存在一方欺詐的情況，要求被欺詐方繼續(xù)履行合同，無疑違反了合同的基本原則，也就是公平原則。因此，民法典第148條以及第149條規(guī)定了
2,111 2022.04.17
