什么情況下購(gòu)房定金可送還：認(rèn)購(gòu)書中的定金，在分別的情況下具有分別性質(zhì)。因此對(duì)定金的處置應(yīng)視合同的具體情況，根據(jù)定金的性質(zhì)和作用，分別按照抵作價(jià)款或要回、合同無效返還定金、一方違約而“不予返還”或者“兩倍返還”來分別處置。下面，就常見的幾種情況進(jìn)行分析： (1)如果買方無按照認(rèn)購(gòu)書限定的時(shí)間、地點(diǎn)去簽約或者賣方在認(rèn)購(gòu)書限定的時(shí)限內(nèi)將認(rèn)購(gòu)房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約的，定金不予返還賣方違約的，應(yīng)兩倍返還定金。 (2)如果兩方在限定的時(shí)限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或要回兩方履行正式合同經(jīng)過中，一方違約的，適用“不予返還”或者“兩倍返還”。 (3)如果兩方都不存在上述第1項(xiàng)的違約做法，僅對(duì)預(yù)售(銷售)契約及增加協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)到一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。 (4)如果因賣方未獲到預(yù)售(銷售)許可證或者買方不具有購(gòu)房資格而導(dǎo)致兩方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的，應(yīng)按無效合同處置，賣方應(yīng)將定金返還。但有犯錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償另一方的息金損失或者其它損失。 (5)如果買方在正式簽約時(shí)將認(rèn)購(gòu)書中確認(rèn)的要求，如價(jià)格、房號(hào)、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為賣方違約，應(yīng)兩倍返還定金。 (6)若賣方在認(rèn)購(gòu)書中表明有權(quán)在正式合同中對(duì)認(rèn)購(gòu)書中所列之價(jià)格、面積等有修正之權(quán)利或表明以正式為準(zhǔn)的，應(yīng)視為合同的主要條款未確定，正式合同如因此不能成立，賣方應(yīng)將定金及息金返還買方。