馬上要買房了，在我國哪些叫做小產(chǎn)權(quán)房呢？
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小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。
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在我國自己買房子要準(zhǔn)備的資料包括：雙方申請人身份證明及基本信息資料；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；房地產(chǎn)權(quán)利證書；已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；相關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書；法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
購買小產(chǎn)權(quán)房時，需要承擔(dān)的風(fēng)險有： 第一，法律風(fēng)險； 第二，政策風(fēng)險； 第三，目前，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)還沒有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管同樣存在缺位。 第四，由于所購鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認(rèn)可和保護(hù)，沒有得到國家房地產(chǎn)主管部門的批準(zhǔn)，無法辦理合法的產(chǎn)權(quán)手續(xù)，購買后也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。
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什么叫小產(chǎn)權(quán)房,購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些法律風(fēng)險小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房。 購買小產(chǎn)權(quán)房的法律風(fēng)險： 1、無法取得房屋所有權(quán)； 2、不能辦理房產(chǎn)證； 3、不能上市交易； 4、可能
2020.05.09 142 -
購買小產(chǎn)權(quán)房要注意哪些問題呢?1、開發(fā)主體要合法 小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但不管開發(fā)主體是誰，一定要取得合法開發(fā)土地的資格。 2、符合城市規(guī)劃 小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必
2020.11.21 171 -
購買小產(chǎn)權(quán)房有哪些風(fēng)險呢購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險：農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。既然不能辦這些手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，就可能會引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對抗國家的征地和拆遷、
2020.02.24 112
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哪些叫小產(chǎn)權(quán)房？買賣小產(chǎn)權(quán)房要注意些哪些？
建議最好別買，因為小產(chǎn)權(quán)房國家規(guī)定是不允許上市交易的。因為小產(chǎn)權(quán)房沒有法律保障。而且也沒有獨立的房產(chǎn)證。確實要買，要注意：1、看開發(fā)主體是否合法。實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)
2022-07-30 15,340 -
什么叫做小產(chǎn)權(quán)房呢？
所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真
2022-04-28 15,340 -
什么叫做小產(chǎn)權(quán)房, 都有哪些房子?
小產(chǎn)權(quán)房有幾種,我知道的有三種:一種他是有使用權(quán)證的也就是說話常說的住房證,二種是單位做的只有合同,三種就是鄉(xiāng)里改造還建的也有合同或有住房證.如果你不打算買賣可以選擇這樣的房子,因為價格要比同地段的商
2022-03-25 15,340 -
哪些叫小產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎
小產(chǎn)權(quán)房能交易購買風(fēng)險： （一）法律效力 “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認(rèn)定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認(rèn)定有效。 對于將
2022-07-26 15,340
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買了小產(chǎn)權(quán)房怎么處理買了小產(chǎn)權(quán)房的，具體根據(jù)買賣雙方的身份關(guān)系確定買賣合同的效力。小產(chǎn)權(quán)房是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，因為小產(chǎn)權(quán)房不受國家法律保護(hù)，沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案，買
758 2022.11.21 -
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小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋；3、房屋的價格及付款時間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的
1,551 2022.04.17 -
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購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護(hù)的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25
