開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或者銷(xiāo)售許可證的，是否可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金
該咨詢(xún)?yōu)橛脩?hù)常見(jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
開(kāi)發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證、銷(xiāo)售許可證的情況下，與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的行為是違反法律規(guī)定的無(wú)效民事行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還購(gòu)房者定金。此外，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定：“符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用”。按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)向購(gòu)房者返還所收取的費(fèi)用。同樣，如果因開(kāi)發(fā)商的原因未能簽訂合同的，購(gòu)房者也不能主張定金權(quán)利而要求開(kāi)發(fā)商雙倍返還。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證就售房一般不可以買(mǎi)賣(mài)。出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效；但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
未取得預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)商售房的，不可以買(mǎi)。出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效；但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
-
未取得預(yù)售許可證的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以退房嗎？開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證銷(xiāo)售房屋，能要求退房并由房產(chǎn)公司償還所交付的購(gòu)房款及利息。
2020.08.18 234 -
開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證的預(yù)售合同有效嗎開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證簽訂的合同無(wú)效。預(yù)售房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
2020.03.11 169 -
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證就售房可以嗎開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證就售房一般不可以買(mǎi)賣(mài)。出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效；但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。
2020.12.01 221
-
開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證、銷(xiāo)售許可證，是否可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金？
開(kāi)發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證、銷(xiāo)售許可證的情況下，與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的行為是違反法律規(guī)定的無(wú)效民事行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還購(gòu)房者定金。此外，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定：“符合商品房
2022-04-09 15,340 -
開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證、銷(xiāo)售許可證，是否可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金
開(kāi)發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證、銷(xiāo)售許可證的情況下，與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的行為是違反法律規(guī)定的無(wú)效民事行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還購(gòu)房者定金。此外，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定：“符合商品房
2022-03-18 15,340 -
開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證和銷(xiāo)售許可證，可否要求開(kāi)發(fā)商退還定金
開(kāi)發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證、銷(xiāo)售許可證的情況下，與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的行為是違反法律規(guī)定的無(wú)效民事行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還購(gòu)房者定金。此外，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定：“符合商品房
2022-05-09 15,340 -
開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證銷(xiāo)售許可證，可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金嗎
開(kāi)發(fā)商在未取得商品房預(yù)售許可證、銷(xiāo)售許可證的情況下，與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議的行為是違反法律規(guī)定的無(wú)效民事行為，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)如數(shù)返還購(gòu)房者定金。此外，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條第二款規(guī)定：“符合商品房
2022-04-20 15,340
-
01:16
沒(méi)取得預(yù)售許可可以買(mǎi)房嗎沒(méi)取得預(yù)售許可不可以買(mǎi)房。開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證簽訂的購(gòu)房合同無(wú)法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取
2,825 2022.04.15 -
01:21
開(kāi)發(fā)商交定金可以退嗎首先定金是可以退的，買(mǎi)房的時(shí)候不是所有的情況定金都不能夠退。在以下三種情況下定金是可以退的： 1、購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商未能夠就合同的主要條款達(dá)成一致意見(jiàn)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購(gòu)房人，因?yàn)榇藭r(shí)并不是購(gòu)房人單方違約而造成的； 2、雙方對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議未
1,278 2023.01.04 -
01:04
開(kāi)發(fā)商違約可以退定金嗎退定金是有一定的條件的。購(gòu)房者想要退定金可以從以下三個(gè)方面入手：第一就是證明雙方因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見(jiàn)；第二是證明開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限內(nèi)簽訂合同。購(gòu)房者可以通過(guò)合同談判時(shí)雙方修改的記錄，或者是雙方談話(huà)的錄音來(lái)證明；第三就是有的購(gòu)
1,766 2022.04.17
