首先，我們需要明確產(chǎn)生問題區(qū)域的公共性或?qū)傩再|(zhì)。如果是公共領(lǐng)域范疇，那么物業(yè)管理公司應(yīng)該負(fù)責(zé)維護(hù)工作；如果是沒有物業(yè)管理單位的住宅區(qū)內(nèi)，那么全體業(yè)主需要共同承擔(dān)這項(xiàng)維護(hù)任務(wù)及其相關(guān)費(fèi)用；如果是私人專用區(qū)域發(fā)生事故，那么相應(yīng)的維護(hù)責(zé)任與費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任業(yè)主承擔(dān)。 針對(duì)事故可能給業(yè)主財(cái)產(chǎn)帶來的損害，我們強(qiáng)烈建議采取措施保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)，例如拍攝照片和錄像，以便在適當(dāng)?shù)那闆r下進(jìn)行公證認(rèn)證。一旦相關(guān)證據(jù)得到充分收集，必須立即將受影響的財(cái)物從泄漏水源或漏水區(qū)域移開，以降低損失范圍的進(jìn)一步擴(kuò)大。 再次，發(fā)生此類意外事件后，應(yīng)當(dāng)立即與相關(guān)責(zé)任方展開協(xié)商，尋求妥善解決辦法。如果協(xié)商無法達(dá)成共識(shí)，業(yè)主有權(quán)通過向人民法院提起訴訟的途徑，立案之時(shí)可同時(shí)申請(qǐng)對(duì)滲水或漏水原因的精確檢測(cè)以及修復(fù)所需數(shù)額的公正評(píng)估。在提起訴訟之前，還可以邀請(qǐng)具備資質(zhì)的維修公司對(duì)損壞狀況進(jìn)行預(yù)估，這將成為賠償金額的重要參考標(biāo)準(zhǔn)。 最后，在涉及防水和漏水的爭議中，業(yè)主可以要求責(zé)任方進(jìn)行維修，也可以選擇自己支付維修費(fèi)用進(jìn)行自主維修，具體方式取決于業(yè)主個(gè)人意愿。 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。 住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。 保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。 住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。 保修期內(nèi)，因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)商品房進(jìn)行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。