一、在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此,在婚姻期間,如果需要辦理房產(chǎn)證增名手續(xù),只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間:非婚期間房產(chǎn)證更名,不能直接添加配偶名字,只能以贈與的方式更名。 二、贈與贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的,若要更名有兩種途徑:一是提前還清貸款,然后再進(jìn)行更名;二是向銀行申請,要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。有房無貸,視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同,且贈與合同必須辦理公證手續(xù)。公證費一般是贈與房屋價值的1%。除此之外,還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用。該辦理方式不僅適用于夫妻之間,贈與手續(xù):受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證,到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后,這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下: 1.贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同,即贈與書。 2.受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書,交納契稅,領(lǐng)取契證。 3.辦理公證。 4.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記,并提交下列證件: (1)申請書(窗口提供)。 (2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。 (3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。 (4)贈與書及公證書。 (5)契稅收據(jù)。 5.贈與人將房屋交付受贈人。這里“交付”以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。 6.在辦理房屋贈與手續(xù)時,贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同,并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時,如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的,則該贈予行為無效。非直系親屬間贈與房產(chǎn)還需提交個人所得稅申報表。 (一)、直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費: 1、交易手續(xù)費:住宅 2.5元/平米非住宅 5.5元/平米 2、交易印花稅:住宅 0非住宅 0.05 3、土地收益金:劃撥土地繳納 4、契稅:4 5、房屋登記費:住宅 80元套非住宅 550元套 6、證照印花稅:5元本 7、工本費:10元本 8、個人所得稅: ①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20 ②核定征收計算方法為:評估價格×1 9、營業(yè)稅:直系親屬間贈與房產(chǎn),免征營業(yè)稅。 (二)、非直系親屬贈與房產(chǎn)稅費: 除上述稅費外,非直系親屬還需繳納營業(yè)稅:不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的,營業(yè)稅評估值-購買房屋價款超過五年(含5年)普通住房:免征營業(yè)稅。 三、買賣除贈與外,房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。 1、二手房過戶營業(yè)稅及附加,分為以下幾種情況: ①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的,全額征收營業(yè)稅。 ②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的,差額征收營業(yè)稅。 ③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。