1．二手房交易賣(mài)方違約時(shí)的處理方式： Ａ．針對(duì)拒簽居間協(xié)議和拒收定金：經(jīng)過(guò)中介公司進(jìn)行交易的時(shí)候，中介公司在將居間協(xié)議的主要內(nèi)容確定后，先讓房東簽字，再讓買(mǎi)方簽字。這樣在一定程度上可以避免房東的違約。 Ｂ．簽訂居間協(xié)議后雙倍返還定金：居間協(xié)議一般約定為收取定金的一方（即賣(mài)方）如果出現(xiàn)毀約，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。以此來(lái)限制賣(mài)方的違約傾向。 Ｃ．簽訂居間協(xié)議后拒簽買(mǎi)賣(mài)合同：當(dāng)產(chǎn)生了無(wú)效合同的時(shí)候，無(wú)效合同的定義為： （1）合同本身不合規(guī)定或無(wú)效。 （2）賣(mài)方對(duì)于該套房屋的產(chǎn)權(quán)證并沒(méi)有明確和肯定的拿到手上，或者推脫說(shuō)還在辦理中。此時(shí)，簽訂的合同可認(rèn)作是無(wú)效合同。 （3）根據(jù)法律規(guī)定，無(wú)效的合同應(yīng)由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)賠償責(zé)任，并且買(mǎi)方有權(quán)要求房東賠償相關(guān)的經(jīng)濟(jì)損失。 Ｄ．簽訂購(gòu)房合同后房東拒絕過(guò)戶(hù)：此時(shí)，買(mǎi)方一定要及時(shí)發(fā)出書(shū)面催告，要求房東在約定時(shí)間簽約；若是同意延期，則再約定具體的期限，并且經(jīng)過(guò)中介公司處理的話(huà)，書(shū)面催告還需要抄送中介一份。 2．二手房交易買(mǎi)方違約時(shí)的處理方式： Ａ．確定雙方簽訂的協(xié)議是否合法，是否具有真正的合同效力。 Ｂ．如果雙方簽訂的合同沒(méi)有瑕疵，合同內(nèi)容中又有合法約定有關(guān)違約金的賠償問(wèn)題，賣(mài)方可以要求選擇買(mǎi)方賠償定金跟違約金；但不能既沒(méi)收定金又讓對(duì)方賠付違約金，兩者不可并舉。