房屋轉(zhuǎn)租合同效力是什么，我租的這個(gè)房子想要轉(zhuǎn)租給我的朋友
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我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
（一）出租人明確同意承租人可以轉(zhuǎn)租?！丁芬?guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。民法領(lǐng)域內(nèi)法無禁止則為有效，出租人與承租人雙方達(dá)成合意并且沒有違反法律的禁止性規(guī)定的，轉(zhuǎn)租合同有效。（二）原租賃合同對(duì)轉(zhuǎn)租問題未明確約定，承租人轉(zhuǎn)租，此屬有效合同。即使房屋轉(zhuǎn)租合同沒有經(jīng)過出租人同意，但原則上不直接導(dǎo)致轉(zhuǎn)租，出租人可以解除與承租人之間的合同來維護(hù)自己的權(quán)益。（三）次承租人善意。原租賃合同約定未經(jīng)出租人同意，承租人不得轉(zhuǎn)租。次承租人不知承租人無權(quán)轉(zhuǎn)租，與承租人簽定轉(zhuǎn)租合同，如對(duì)出租人的利益未造成損害，依合同自由原則及合同的相對(duì)性原理，則該自行轉(zhuǎn)租關(guān)系僅為承租人與次承租人之間的關(guān)系，雙方合意的達(dá)成即成立合同并為有效合同，這也正是我國法律公平、誠信等現(xiàn)代司法理念的體現(xiàn)。此屬有效合同。
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這種情況算轉(zhuǎn)租的，因?yàn)橥瑢W(xué)已經(jīng)出了租金了，房東收取違約金是合理的。
房屋轉(zhuǎn)租合同的效力是：出租人在簽訂的合同中表示可以實(shí)施轉(zhuǎn)租或合同雖未約定但出租人明確表示同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同具有法律效力，不得隨意解除；出租人在簽訂的合同中表示不允許轉(zhuǎn)租或協(xié)商轉(zhuǎn)租出租人明確予以拒絕的，轉(zhuǎn)租合同不具有法律效力，出租人可以依法解除。
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房屋轉(zhuǎn)租合同的效力房屋轉(zhuǎn)租合同的效力主要有： 1、如果轉(zhuǎn)租經(jīng)出租人許可的，轉(zhuǎn)租行為依法生效； 2、如果轉(zhuǎn)租行為未經(jīng)出租人許可的，轉(zhuǎn)租行為對(duì)出租人無效，僅對(duì)承租人和次承租人有效，且承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)次承租人承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.01.26 121 -
二房東沒有轉(zhuǎn)租權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給我建議先取得出租人書面同意，再與承租人簽訂租房合同。如果出租人同意承租人轉(zhuǎn)租，則轉(zhuǎn)租合同合法有效，如果出租人不同意，出租人可以解除與承租人的合同并將房屋收回。
2021.03.21 772 -
我把我租的房子 轉(zhuǎn)租出去合法嗎獲得出租人的同意后可以將房子轉(zhuǎn)租，不經(jīng)過出租人同意的轉(zhuǎn)租行為是無效的。轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。
2021.01.21 216
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房屋轉(zhuǎn)租合同效力是哪些，我租這個(gè)房子了還有合同
（一）出租人明確同意承租人可以轉(zhuǎn)租?！丁芬?guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。民法領(lǐng)域內(nèi)法無禁止則為有效，出租人與承租人雙方達(dá)成合意并且沒有違反法律的禁止性規(guī)定的，轉(zhuǎn)租合同有效。（二）原
2022-08-18 15,340 -
我租的房子我想轉(zhuǎn)租怎么辦
合同里表述的是你有轉(zhuǎn)讓權(quán)還是轉(zhuǎn)租權(quán)呀？這兩個(gè)是有區(qū)別的，如果明確約定你有轉(zhuǎn)租權(quán)，則你轉(zhuǎn)租房屋無需征得房東同意。你跟次承租人之間簽訂的合同也是受法律保護(hù)的。 如果合同中約定是你有轉(zhuǎn)讓權(quán)，那么，這種表述可
2022-03-17 15,340 -
一個(gè)朋友想問下房屋租賃轉(zhuǎn)讓合同是什么樣的
房屋租賃轉(zhuǎn)讓合同模板 甲方：（轉(zhuǎn)讓方） 身份證號(hào)碼： 乙方：（受讓方） 身份證號(hào)碼： 丙方：（出租方） 身份證號(hào)碼： 在本協(xié)議簽訂前，丙方與甲方已于2011年簽訂了房屋租賃合同，現(xiàn)就甲方與丙方所生之權(quán)
2022-07-04 15,340 -
房屋轉(zhuǎn)租三方協(xié)議是要怎樣的，我想將房子轉(zhuǎn)租給第三方
房屋轉(zhuǎn)租三方協(xié)議甲方(出租人)：代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方(承租人)：號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：丙方(次承租人)：代表人：地址：聯(lián)系電話：甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就***市******房屋轉(zhuǎn)租有關(guān)事宜
2022-08-21 15,340
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轉(zhuǎn)租房屋合同怎么寫在簽訂房屋的轉(zhuǎn)租合同之前，需要注意一定要取得出租人的明確的同意。如果出租人不同意將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，那么轉(zhuǎn)租的行為是不受法律保護(hù)的。房屋的轉(zhuǎn)租合同主要包括了以下4個(gè)方面的內(nèi)容：第一就是轉(zhuǎn)租房屋的基本信息，比如說位置，面積；第二是轉(zhuǎn)租的期限，要
1,096 2022.04.17 -
01:17
房子轉(zhuǎn)租要經(jīng)過房東嗎房子轉(zhuǎn)租需要經(jīng)過房東同意。根據(jù)我國合同法第二百二十四條明確規(guī)定，承租方將承租的房屋轉(zhuǎn)租給第三方的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過出租方同意。如果承租方未經(jīng)出租方同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，出租方有權(quán)解除租賃合同，收回房屋，因此對(duì)第三方造成損失的，將由承租方承擔(dān)
2,056 2022.04.17 -
01:19
未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租合同是否有效未經(jīng)房東同意，轉(zhuǎn)租合同是否有效 未經(jīng)房東同意簽訂轉(zhuǎn)租合同的行為屬于無權(quán)代理，如果經(jīng)過房東的追認(rèn)，即房東在事后表示同意轉(zhuǎn)租合同約定事項(xiàng)，則合同有效。如果房東不進(jìn)行追認(rèn)或者明確表示不同意轉(zhuǎn)租合同，則合同對(duì)房東不產(chǎn)生法律效力，房東有權(quán)收回房屋并追
2,269 2022.04.17
