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房產(chǎn)過戶流程怎么走

2021-10-26 09:37

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專業(yè)分析:

1、個人間房屋買賣需要向當(dāng)?shù)卣》抗芾砭洲k理房地產(chǎn)證明書戶口手續(xù),買賣雙方(賣方結(jié)婚后,夫婦必須到達(dá))持有買賣合同。雙方身份證(賣方夫婦雙方都需要戶口簿)。原住房所有權(quán)證向房地產(chǎn)交易管理部門申請住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),申報交易價格。2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實(shí)際上是必須,因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)是一伙的),要求對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價格評估。3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅,賣方到地方稅務(wù)局申報繳納營業(yè)稅個人所得稅(根據(jù)情況有優(yōu)惠政策),任任何買賣雙方(也可以在合同或協(xié)議中約定一方)到房地產(chǎn)交易管理部門繳納交易費(fèi).工本費(fèi)。4、等待收到《房屋所有權(quán)證書》后,買方持有新的《房屋所有權(quán)證書》和原《土地使用權(quán)證書》到國土資源管理部門辦理土地使用權(quán)變更手續(xù),收到人工費(fèi)、新的《土地使用權(quán)證書》。

法律依據(jù):

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第三十八條

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房子過戶的流程具體如下:1、繼承人要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;2、繼承人要到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證,并提交被繼承人死亡證明、房屋的產(chǎn)權(quán)證明、身份證件等資料;3、繼承人前往相關(guān)部門辦理房屋過戶登記,并向登記機(jī)構(gòu)提交房地產(chǎn)登記申請書、身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證書、繼承權(quán)公證文書等資料。

豐培銘律師

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房屋過戶流程如下: 1、議價:買賣雙方先共同商量房屋的價格,或者在中介的居間下,對房屋進(jìn)行議價。 2、付訂金:若買房同意以議價的價格購買房屋,須先付訂金。訂金是確保契約履行,交付賣方的金錢,具有契約上的效力。訂金支付后,若買方反悔,賣方有權(quán)沒收訂金,反之若賣方反悔,則須加倍退還。 3、簽約:買賣雙方簽訂正式的房屋買賣合同。 4、付款:按合同約定支付購房款。 5、完稅:按照規(guī)定繳納房屋買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi),包括契稅、印花稅等。 6、過戶:雙方辦理過戶手續(xù)。

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