土地使用權(quán)可以確認(rèn)為無形資產(chǎn)，企業(yè)對(duì)于購入的土地，在未確認(rèn)土地使用用途時(shí)，應(yīng)該記入“無形資產(chǎn)”科目;在改變土地使用途時(shí)，應(yīng)該按其用途，將無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出進(jìn)行相關(guān)的會(huì)計(jì)核算。如：房地產(chǎn)企業(yè)在購入土地未進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)前，計(jì)入“無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)”科目，待土地用于房地開發(fā)時(shí)，應(yīng)將無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本--土地成本”科目中。原企業(yè)會(huì)計(jì)制度和新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中關(guān)于“無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)”的核算： 1、自2001年1月1日起施行的《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》第四十七條規(guī)定：企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開發(fā)或建造自用項(xiàng)目前，作為無形資產(chǎn)核算，并按本制度規(guī)定的期限分期攤銷。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時(shí)，應(yīng)將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入開發(fā)成本;企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí)，將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。 2、自2007年1月1日起施行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第6號(hào)——無形資產(chǎn)》應(yīng)用指南六規(guī)定：土地使用權(quán)的處理：企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應(yīng)確認(rèn)為無形資產(chǎn)，但改變土地使用權(quán)用途，用于賺取租金或資本增值的，應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應(yīng)當(dāng)分別進(jìn)行處理。外購?fù)恋丶敖ㄖ镏Ц兜膬r(jià)款應(yīng)當(dāng)在建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行分配;難以合理分配的，應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn)。企業(yè)(房地產(chǎn)開發(fā))取得土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。