土地使用權(quán)可以確認為無形資產(chǎn)，企業(yè)對于購入的土地，在未確認土地使用用途時，應該記入“無形資產(chǎn)”科目;在改變土地使用途時，應該按其用途，將無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)出進行相關(guān)的會計核算。如：房地產(chǎn)企業(yè)在購入土地未進行項目開發(fā)前，計入“無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)”科目，待土地用于房地開發(fā)時，應將無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)入“開發(fā)成本--土地成本”科目中。原企業(yè)會計制度和新會計準則中關(guān)于“無形資產(chǎn)--土地使用權(quán)”的核算：1、自2001年1月1日起施行的《企業(yè)會計制度》第四十七條規(guī)定：企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在尚未開發(fā)或建造自用項目前，作為無形資產(chǎn)核算，并按本制度規(guī)定的期限分期攤銷。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房時，應將土地使用權(quán)的賬面價值全部轉(zhuǎn)入開發(fā)成本;企業(yè)因利用土地建造自用某項目時，將土地使用權(quán)的賬面價值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。2、自2007年1月1日起施行《企業(yè)會計準則第6號——無形資產(chǎn)》應用指南六規(guī)定：土地使用權(quán)的處理：企業(yè)取得的土地使用權(quán)通常應確認為無形資產(chǎn)，但改變土地使用權(quán)用途，用于賺取租金或資本增值的，應當將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。自行開發(fā)建造廠房等建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)與建筑物應當分別進行處理。外購土地及建筑物支付的價款應當在建筑物與土地使用權(quán)之間進行分配;難以合理分配的，應當全部作為固定資產(chǎn)。企業(yè)(房地產(chǎn)開發(fā))取得土地用于建造對外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價值應當計入所建造的房屋建筑物成本。

根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第二條，土地所有權(quán)和使用權(quán)由縣級以上人民政府確定，土地管理部門具體承辦。