一、房屋租賃期未滿不想租了租金退嗎？ 1、如果合同中有對租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應提前一個月通知對方，并按月租金的200%支付違約金，甲方還應還相應的租金。”則按合同中有規(guī)定執(zhí)行。 2、如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經(jīng)雙方達成一致，則按約定的執(zhí)行。如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會退一點。 3、如果已經(jīng)交了房租，而房東卻一直延遲交付房屋的。這種情況一般是由于上個租客有東西在房屋內(nèi)放著，或者其它一些原因，一般超過一周后，房東還不騰房屋，租客就可以要求房東退房，并要求雙倍返還訂金或租金。 4、租來的房屋質(zhì)量導致嚴重影響使用根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。租房人可以要求退房。一般認定房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用。主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等。 5、與租賃信息描述不符合的房子，如果是在網(wǎng)上租房子，經(jīng)過層層篩選而定下來的房子，由于工作等一些原因，沒有實地看房的。也可以無條件要求房東退房，并退還租房定金。 二、押金條丟失，出租方有權(quán)不退押金嗎 1、押金條只是已交押金的一種憑證，如果押金條不慎遺失，租客如能提供其他證據(jù)，證明自己確實向房東(中介)交過押金，租客就可以向法院起訴。押金條的丟失不會成為合法的抗辯理由，法院肯定會判決出租方退還承租方押金的。 2、除押金條外，租客還能提供的證據(jù)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、租房合同中寫明“押金已付”、電話錄音、短信、微信記錄等。 3、租房押金的作用是擔保，是租房者與房東雙方的民事約定，押金暫時沒有出現(xiàn)在法律明文規(guī)定中。退租時如果房東以“房屋或屋內(nèi)物品損壞”為由要求賠償，索賠的金額不受押金金額的限制。出租方甚至可以按照自己的實際損失，要求超出押金的損失賠償。所以為了避免退租時的押金糾紛，在租房交押金時一定要注意相關(guān)事項。 綜合上面所說的，房屋租憑一般都是有時間限制的，如果在沒有到期的情況之下房東或者是租客不想租的話，對于租金是否可以退，那么就需要按約定來處理雙方的問題，所以，對于租憑合同在簽訂之前就要考慮好，這樣才能保障到各自的權(quán)益不受到傷害。

租房合同沒到期可以要求退剩余租金，但是屬于違約行為，應承擔違約責任。 如果雙方在合同中約定了違約金的，應當按照約定支付違約金，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔違約責任。