購買二手房的注意事項如下：一是明確房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠。房屋所有人是否與他人有共有權(quán)關(guān)系，房屋是否有其他債權(quán)，債務(wù)糾紛。但最重要的是，賣方必須出示并提供合法的房屋所有權(quán)證。第二，明確購買的二手房是否屬于允許出售的房屋。由于公有住房房改出售時，部分單位仍保留優(yōu)先收購權(quán)。因此，必須征求原產(chǎn)權(quán)單位同意轉(zhuǎn)讓所購房屋的書面意見，并簽字。三是明確所購二手房的準確面積（統(tǒng)稱建筑面積）。由于年齡等原因，有時出現(xiàn)出售房屋的實際面積與產(chǎn)權(quán)證上注明的面積不符的現(xiàn)象。造成這種現(xiàn)象的原因有很多，比如當時測繪的誤差，一些禮物的面積。因此，合同規(guī)定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)行產(chǎn)權(quán)證上注明的面積為準，其他面積不包括在內(nèi)。另外，還要考察地段、環(huán)境、價格及房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件及物業(yè)管理等相關(guān)問題。第四，明確辦理購買二手房的規(guī)定程序。買二手房不要相信賣家所謂的承諾。買賣雙方必須簽訂《房屋買賣合同》，到房屋所在區(qū)、縣國土房管局市場交易管理部門辦理已購房屋出售登記、轉(zhuǎn)讓和繳納國家規(guī)定的稅費手續(xù)。五是室內(nèi)設(shè)施交驗細節(jié)。消費者買房時有時會出現(xiàn)這種情況：在簽訂合同時，業(yè)主經(jīng)?？陬^向客戶保證，所有裝修在房子里的鋁合金門窗、地板、空調(diào)、櫥柜和熱水器都可以贈送。結(jié)果實際交房時，客戶發(fā)現(xiàn)門窗被拆了，地板被撬了，房間亂七八糟，業(yè)主承諾的空調(diào)和熱水器消失了，或者業(yè)主要求折價賣給客戶。事實上，這種糾紛是可以避免的。無論是室內(nèi)裝修還是家用電器，無論業(yè)主如何口頭承諾，買房時都必須在合同明白紙黑字。第六，支付方式。簽訂購房合同時，一定要注意付款方式的一個環(huán)節(jié)。例如，雙方可以同意在支付方式的選擇上注明，在簽訂房屋買賣合同時，客戶向業(yè)主或中介公司支付相當于房價百分之多的定金。七、交房時間。簽訂合同時，還應(yīng)明確注明房屋交驗時間為轉(zhuǎn)讓后第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗前發(fā)生的費用和房屋交驗時發(fā)生的費用由誰承擔；此外，雙方的其他協(xié)議也應(yīng)在合同中注明。第八，中間人保證的合同內(nèi)容。很多房屋中介公司除了辦理代理過戶業(yè)務(wù)外，還推出了居間中保服務(wù)。所謂中保，就是作為中介，可以保證雙方交易的成功，即買方在交易成功后可以獲得沒有產(chǎn)權(quán)糾紛的房產(chǎn)證，賣方可以獲得所有的交易款項。如果房屋買賣是通過中介公司進行的，除了中介公司的權(quán)利外，中介公司的責任和義務(wù)也必須在中介合同中標明，如轉(zhuǎn)讓后第幾個工作日支付房價、支付方式及相關(guān)稅費明細等。九、違約責任。買賣雙方在合同約定時最好明確標明各方的責任和義務(wù)，這樣可以大大避免糾紛。如悔約責任、違約金、逾期付款責任、滯納金等違約情況。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第八條　 不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。 不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當按照國務(wù)院國土資源主管部門的規(guī)定設(shè)立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。 不動產(chǎn)登記簿應(yīng)當記載以下事項： （一）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況； （二）不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限、權(quán)利變化等權(quán)屬狀況； （三）涉及不動產(chǎn)權(quán)利限制、提示的事項； （四）其他相關(guān)事項。