房屋租賃轉租效力在哪些情況下是有效的
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1、出租人明確同意承租人可以轉租。承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。民法領域內法無禁止則為有效，出租人與承租人雙方達成合意并且沒有違反法律的禁止性規(guī)定的，轉租合同有效。 2、原租賃合同對轉租問題未明確約定，承租人轉租，此屬有效合同。即使房屋轉租合同沒有經過出租人同意，但原則上不直接導致轉租合同無效，出租人可以解除與承租人之間的合同來維護自己的權益。 3、次承租人善意。原租賃合同約定未經出租人同意，承租人不得轉租。次承租人不知承租人無權轉租，與承租人簽定轉租合同，如對出租人的利益未造成損害，依合同自由原則及合同的相對性原理，則該自行轉租關系僅為承租人與次承租人之間的關系，雙方合意的達成即成立合同并為有效合同，這也正是我國法律公平、誠信等現(xiàn)代司法理念的體現(xiàn)。此屬有效合同。
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房屋租賃合同無效情況： 1、因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效； 2、因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定，致使服務租賃合同無效； 3、租賃合同的期限違反法律規(guī)定的，合同無效。
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2021.01.03 164 -
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2021.03.06 108 -
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2022.04.14 187
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哪些情況下房屋租賃合同無效，房屋租賃合同無效的情況
哪些情況下房屋租賃合同無效，房屋租賃合同無效的情況有： (一)未經竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效?，F(xiàn)實中，房屋未經驗收或驗收不合格就入住的情況很多，作為承租方很難查清房屋是否驗收合格，因此為避免
2022-04-01 15,340 -
在以下哪種情況下房屋租賃合同具有無效效力
存在以下幾種情況： 1、出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。 2、出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的
2022-05-30 15,340 -
哪些情況下房屋租賃合同無效，房屋租賃合同無效的情況有哪幾種情況
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2022-03-24 15,340 -
在哪些情況下，房屋租賃合同無效，導致租賃合同無效的情況又有哪些
一出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規(guī)劃許可證或者經主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。
2022-01-20 15,340
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房屋租賃登記有何效力房屋租賃合同辦理登記備案后，具有下列對抗第三人效力： 1、租賃期間出租人出售該房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權； 2、租賃期屆滿出租人需將該房屋再出租的，承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權； 3、房屋租賃期間，出租人將該房屋出售給第三人，
886 2022.09.06 -
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房屋租賃合同無效的情形根據(jù)相關法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當事人，在簽訂時至少一方不具備相應的民事權利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內容或者形式違法
1,846 2022.04.17 -
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