在簽訂小產(chǎn)權(quán)房購房合同時，如何規(guī)避風(fēng)險？
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小產(chǎn)權(quán)房沒有辦法規(guī)避風(fēng)險，因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/18036922063214370631.html">買了小產(chǎn)權(quán)房本身就是風(fēng)險。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”均屬違法建筑，其買賣行為自始無效，一旦某一方反悔并訴至法院，法院將判決退款退房；小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，不受國家法律保護(hù)，一旦拆遷將很難得到補(bǔ)償，還可能面臨被強(qiáng)制依法拆除或者沒收的風(fēng)險，買還是不買，只有靠自己斟酌了，“小產(chǎn)權(quán)房”沒有房地產(chǎn)證，不受國家法律保護(hù)，可能會面臨被強(qiáng)制依法拆除或者沒收的風(fēng)險。如果不發(fā)生糾紛的話，就維持現(xiàn)狀居?。蝗绻l(fā)生糾紛，那么就不會有法律保護(hù)。防止一房二賣可以約定一個比較高的違約金，買賣合同公證是沒有用的，合同本身是違法的，即使公證合同也應(yīng)算是無效的，一旦發(fā)生糾紛對你還是很不利的。
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1.注意產(chǎn)權(quán)辦理約定；2.購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同；3.注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，如果不能通過的話，買方可以取消合同，全數(shù)取回定金；4.約定好違約責(zé)任。
簽訂購房合同規(guī)避風(fēng)險：注意產(chǎn)權(quán)處理協(xié)議；將質(zhì)量要求詳細(xì)寫入合同；向金融機(jī)構(gòu)申請貸款；約定違約責(zé)任。
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如何有效地規(guī)避購房合同的風(fēng)險1.注意產(chǎn)權(quán)辦理約定。產(chǎn)權(quán)由雙方依規(guī)定的日期會同辦理，或委托代理人辦理。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，賣方應(yīng)出具申請房屋產(chǎn)權(quán)移轉(zhuǎn)給買受人的書面報告，以及繳納的稅單。 2.購房者在簽合同時一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。 3.注明買方在合同生效的幾天
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小產(chǎn)權(quán)房沒有辦法規(guī)避風(fēng)險，因?yàn)橘I了小產(chǎn)權(quán)房本身就是風(fēng)險。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”均屬違法建筑，其買賣行為自始無效，一旦某一方反悔并訴至法院，法院將判決退款退房；小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，不受國家法律保護(hù)，一旦拆遷將
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