架空層建筑面積怎么算
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架空層的產(chǎn)權(quán)也是目前的一個(gè)難題。相關(guān)人士表示，其難點(diǎn)在于相關(guān)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定。一般來說，架空層的問題首先取決于購(gòu)房合同是否有約定。如果沒有，原則上采用誰投資誰受益的原則，有權(quán)使用和收益。根據(jù)關(guān)于架空層的案例，如果事先沒有約定，法院一般會(huì)判定架空層屬于開發(fā)商。據(jù)報(bào)道，業(yè)主認(rèn)為架空層應(yīng)該屬于所有業(yè)主，其中一個(gè)重要依據(jù)是將架空層納入分?jǐn)偯娣e。其實(shí)這種認(rèn)識(shí)是不對(duì)的。一些開發(fā)商表示，架空層實(shí)際上不包括在容積率中，也不包括在分?jǐn)傊?。但該人士表示，未來可能?huì)將架空層分配到建筑面積，即其所有權(quán)應(yīng)屬于業(yè)主。據(jù)介紹，此前公布的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范辦法》（征求意見稿）中有一條規(guī)定：公共架空層、避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層等，層高2、2米以上計(jì)算全部建筑面積，層高不足2、2米計(jì)算一半建筑面積。如果規(guī)定確定出臺(tái)，業(yè)主將在未來為架空層買單。
商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則
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建筑工程建筑面積的計(jì)算如下：建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算二分一面積；建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積。
產(chǎn)權(quán)上的面積就是建筑面積，他包括居住的實(shí)際面積加上產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊，過道等公共場(chǎng)所的面積平均分給每戶人的面積。
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農(nóng)村多層建筑拆遷合法面積怎么認(rèn)定房屋征收拆遷活動(dòng)中，拆遷方一般會(huì)以房屋權(quán)屬證書上的標(biāo)注的面積為準(zhǔn)，以此作為拆遷房屋面積的計(jì)算依據(jù)。對(duì)于沒有登記在冊(cè)的房屋，可依據(jù)相關(guān)建房批準(zhǔn)的文件上面積為準(zhǔn)。沒有任何權(quán)屬證明的，就需要評(píng)估方入戶實(shí)地進(jìn)行測(cè)量。在實(shí)際的房屋拆遷過程中，對(duì)于無權(quán)
2020.01.30 132 -
最新建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范根據(jù)不同的建筑工程有不同的標(biāo)準(zhǔn)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒布的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程建設(shè)全過程的建筑面積計(jì)算。例如：地下室、半地下室的計(jì)算，要按照它的其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；有
2022.04.12 1,268 -
什么是建筑面積？建筑面積包括兩個(gè)部分：一部分是套內(nèi)建筑面積，一部分是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 它的計(jì)算公式是：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
2020.07.28 203
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單層建筑物的建筑面積如何計(jì)算，多層建筑物的建筑面積應(yīng)當(dāng)如何計(jì)算
1.單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。2.高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，當(dāng)高跨為邊跨
2022-01-26 15,340 -
復(fù)式房二層不算建筑面積
建筑面積=公攤面積+使用面積復(fù)式房買的的層高，換句話來說二層沒有房本也就不算在建筑面積里面。當(dāng)然一般層高高于2.2米的話應(yīng)該算在面積里面，但是這里有一個(gè)盲點(diǎn)，調(diào)高的房屋可能兩層都高于2.2M但是客廳部
2022-02-11 15,340 -
合同上各層建筑物面積怎么計(jì)算??？
工程合同付款的階段1、總承包方向分包方支付本合同總價(jià)款的30%;2、在完成分包工程總量的50%后7天內(nèi),經(jīng)雙方確認(rèn)后,總承包方再向分包方支付本合同總價(jià)款的30%;3、在分包工程完成,經(jīng)過雙方初次驗(yàn)收合
2022-09-22 15,340 -
怎么計(jì)算建筑面積？
建筑面積＝有效面積，結(jié)構(gòu)面積＝使用面積，輔助面積＝結(jié)構(gòu)面積。（1）建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度外包尺寸的乘積乘以層數(shù)。由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積構(gòu)成。（2）使用面積：指建筑物各層面直接生產(chǎn)或生活使
2021-10-27 15,340
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農(nóng)村二層或多層房屋拆遷合法面積怎樣認(rèn)定在進(jìn)行房屋征收時(shí)，對(duì)房屋拆遷面積的認(rèn)定為有房屋權(quán)屬登記證的，以該證標(biāo)注的面積為準(zhǔn)，沒有房屋權(quán)屬登記證，則以建房批準(zhǔn)的文件上面積為準(zhǔn)。農(nóng)村二層或多層房屋拆遷合法面積的認(rèn)定方式具體如下： 1、有合法的房屋權(quán)屬登記證的，以該證標(biāo)注的面積為準(zhǔn)； 2
1,482 2022.12.11 -
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封陽臺(tái)算不算違章建筑封陽臺(tái)不算違章建筑。一般來說，擁有陽臺(tái)的產(chǎn)權(quán)或者單獨(dú)使用權(quán)，封陽臺(tái)不算違建。但有一個(gè)大前提，那就是不能擅自改變建筑外觀和功能。這也是為了外觀和安全性去考慮。因此，只要小區(qū)物業(yè)允許，按照統(tǒng)一樣式封陽臺(tái)就行了。封陽臺(tái)不算違章建筑，這是為了安全考
24,574 2022.04.17
