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應(yīng)如何區(qū)分婚前婚后買(mǎi)房五種情況下的財(cái)產(chǎn)歸屬

2022-11-15 08:42

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專(zhuān)業(yè)分析:

婚前財(cái)產(chǎn)是指在結(jié)婚前夫妻一方就已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)。夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn),不管是動(dòng)產(chǎn)還是不動(dòng)產(chǎn),是有形財(cái)產(chǎn)還是無(wú)形財(cái)產(chǎn),只要合法取得,就依法受到法律保護(hù)。 我國(guó)民法典規(guī)定,有下列情形之一的,為夫妻一方的財(cái)產(chǎn): (一)一方的婚前財(cái)產(chǎn); (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用; (三)遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn); (四)一方專(zhuān)用的生活用品; (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。第十九條規(guī)定:夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。 《民法典》規(guī)定:夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn): (一)工資、獎(jiǎng)金 (二)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收入 (三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益 (四)繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),但是遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外 婚姻關(guān)系存續(xù)期間的下列財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) (一)一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益 (二)男女雙方實(shí)際取得或則應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金; (三)男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi) 三、婚前婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)的歸屬 (一)婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn) 1、結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與,為個(gè)人財(cái)產(chǎn) 2、結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,且明確表示贈(zèng)與雙方的為夫妻共同財(cái)產(chǎn) (二)婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn) 1、結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,且明確表示贈(zèng)與一方的為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn) 2、婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,該不動(dòng)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 3、結(jié)婚后,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的為夫妻共同財(cái)產(chǎn)

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(一)婚前購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn) 1、結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與,為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 2、結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,且明確表示贈(zèng)與雙方的為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 (二)婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)。 1、婚后一方父母出資買(mǎi)房且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,屬個(gè)人財(cái)產(chǎn),不予分割; 3、婚后由雙方父母出資買(mǎi)房,不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下,屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),需按照出資份額比例分割; 4、婚前買(mǎi)房婚后還貸,屬購(gòu)買(mǎi)方個(gè)人財(cái)產(chǎn),不予分割?;楹筮€貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記方按照比例進(jìn)行補(bǔ)償; 5、雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買(mǎi)房,產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的,房子產(chǎn)權(quán)屬于父母,不屬于夫妻財(cái)產(chǎn),不能分割,只能按照出資情況,算作債權(quán)要求償還出資額; 6、婚后以按揭貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋屬夫妻共同所有,對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的分割,原則上應(yīng)當(dāng)均分。

張神兵律師

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1、婚前房產(chǎn)如果是有一人出資買(mǎi)房,且登記在該方名下的,屬于該方所有。 2、婚前房產(chǎn)如果是婚前購(gòu)買(mǎi),婚后共同還貸,且登記在一方名下的,屬于登記方所有,但是另一方對(duì)房產(chǎn)的增值部分以及貸款享有一定的債權(quán)。 3、婚前房產(chǎn)登記在雙方名下的為共同財(cái)產(chǎn)。

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    區(qū)分婚前婚后財(cái)產(chǎn)的方式:一般情況下,男女雙方結(jié)婚登記前各自取得的財(cái)產(chǎn)為婚前財(cái)產(chǎn),結(jié)婚登記后取得的財(cái)產(chǎn)為婚后財(cái)產(chǎn)。并且一般的婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),雙方另有約定,或法律另有規(guī)定的除外。

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