發(fā)開公司辦理房產(chǎn)證延期怎么算
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最高法院《關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問題的批復(fù)》[法釋（1999）8號]有明確具體的規(guī)定：對于合同當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金。中國人民銀行調(diào)整金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，人民法院可以相應(yīng)調(diào)整計(jì)算逾期付款違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。逾期付款違約金應(yīng)參照金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)分段計(jì)算。中國人民銀行規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)為：1996年5月1日至1998年12月6日為日萬分之四；1998年12月7日至1999年6月9日為日萬分之三；1999年6月10日至今，為日萬分之二點(diǎn)一。 所以我們的房產(chǎn)證違期辦理違約金應(yīng)為： 已付購房款總額（貸款的應(yīng)按總房價(jià)計(jì)算）*2.1/10000*違約日期（天數(shù)）
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針對由于出賣人的原因?qū)е沦彿空邿o法取得房產(chǎn)證的情況，自2003年6月1日起實(shí)施的最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋指出，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)； （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂日之日起90日內(nèi)。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
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房產(chǎn)開發(fā)商延期交房怎么辦開發(fā)商延遲交房的，購房者可以要求開發(fā)商繼承履行按時(shí)交房的義務(wù)，承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約賠償金或者直接退房。依據(jù)我國商品房銷售管理辦法的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該按合同的約定，把符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。延遲交房期限交付的，房地產(chǎn)
2022.05.11 552 -
開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證怎么賠償開發(fā)商拖延辦理房產(chǎn)證的屬于違約。按照雙方在合同中約定的違約金進(jìn)行賠償。如果約定的違約金過高的，開發(fā)商可以向法院申請適當(dāng)降低；如果違約金約定的過低的，購房者可以申請適當(dāng)調(diào)高。
2021.04.17 172 -
房地產(chǎn)開發(fā)商延期交房怎么辦如果開發(fā)商逾期交付房屋，購房人可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。違約金數(shù)額一般為，雙方當(dāng)事人訂立合同協(xié)議的，沒有約定的，按照約定原則執(zhí)行；合同約定不一致的，以同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。但是，雖然逾期交付違約金沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，合同違約金比例
2022.04.13 750
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開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證怎么辦
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建
2022-05-18 15,340 -
開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證，怎么辦
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建
2021-03-16 15,340 -
開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證怎么辦理
開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證的業(yè)主維權(quán)如下：業(yè)主可以咨詢開發(fā)商原因進(jìn)行協(xié)商溝通，要求開發(fā)商按照合同約定的違約金或者逾期支付違約金。催告合理期限內(nèi)未辦理的業(yè)主可以解除購房合同，要求開發(fā)商返還房價(jià)和利息，并承擔(dān)不
2021-11-23 15,340 -
開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證怎么辦理？
由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限； （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建
2022-05-21 15,340
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開發(fā)商逾期辦房產(chǎn)證怎么處理根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》，逾期辦理房產(chǎn)證的處理辦法為： 1、交房日算起90天以內(nèi)開發(fā)商需完成辦理房產(chǎn)證，如果逾期屬于開發(fā)商違約。出賣人逾期交付房產(chǎn)證的行為，可能會給買受人帶來重大的損失，所以違約方需要承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、我國房
876 2022.04.17 -
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開發(fā)商延期交房怎么處理遇到了開發(fā)商延期交房的情況，購房者可以采取合法的方式來維護(hù)自己的權(quán)益。購房者可以和開發(fā)商進(jìn)行溝通協(xié)商，要求開發(fā)商及時(shí)交房并承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，如果與開發(fā)商能夠達(dá)成一致意見，那么雙方能夠省去很多的時(shí)間和精力。如果說不能協(xié)商一致，那么購房者
1,003 2022.04.17 -
00:55
買房開發(fā)商延期交房怎么辦開發(fā)商逾期交付房屋的行為，構(gòu)成了違約，購房者既可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失。此時(shí)，購房者可以采取的合法途徑包括： 1、購房者可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，就違約事宜達(dá)成一致的賠償意見，以維護(hù)自己的合法利益；
749 2022.06.22
