開(kāi)發(fā)商達(dá)到交房條件后會(huì)向業(yè)主發(fā)出交房通知書(shū)，業(yè)主根據(jù)合同約定要前去驗(yàn)房，如果開(kāi)發(fā)商交房條件達(dá)標(biāo)，并通過(guò)了竣工驗(yàn)收，業(yè)主在驗(yàn)房過(guò)程中未發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，合同承諾的配套設(shè)施也到位，就要及時(shí)收房、領(lǐng)取鑰匙并繳納物業(yè)費(fèi)。交房流程概括為：竣工驗(yàn)收合格——通知——業(yè)主驗(yàn)收——交相關(guān)費(fèi)用、領(lǐng)取鑰匙及兩書(shū)——接收——委托辦理房產(chǎn)證。 但如果因交通不方便等原因不去收房，就會(huì)違約。因?yàn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/shangpinfang/">商品房買賣合同約定了由于買房人原因，未能按期交房的違約處理方式。這是開(kāi)發(fā)商通知買房人收房后，約束買房人收房行為的一條。因?yàn)樽越环亢螅砷_(kāi)發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任就轉(zhuǎn)移到買房人；所購(gòu)商品房質(zhì)量保修期自交房之日起計(jì)算，并作為物業(yè)管理費(fèi)的始算日期等。 如果房屋有質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主可以在驗(yàn)房時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂書(shū)面整改意見(jiàn)書(shū)，并督促開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，等整改符合要求后再收房。 交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供由有資質(zhì)的測(cè)繪單位出具的《商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，看其與合同有無(wú)出入。反之，就不具備接房條件，購(gòu)房人可拒絕接收房屋，開(kāi)發(fā)商則承擔(dān)延期交房責(zé)任。但業(yè)主領(lǐng)取鑰匙并不代表放棄自己對(duì)開(kāi)發(fā)商追究延期交房違約責(zé)任權(quán)利的放棄。維權(quán)的前提應(yīng)是合法，這樣才能更好地促進(jìn)問(wèn)題的解決。消費(fèi)者一定要擦亮眼睛，一旦權(quán)益受到侵害，可到相關(guān)部門投訴。 為了避免出現(xiàn)延期交房糾紛，在購(gòu)房時(shí)，最好選擇房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士或?qū)I(yè)律師為您提供專項(xiàng)服務(wù)，簽署一份完善的購(gòu)房合同是解除今后糾紛的關(guān)鍵所在。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件： (一)完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容； (二)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料； (三)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告； (四)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件； (五)有施工單位簽署的工程保修書(shū)。