買二手房需要注意一些什么
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1、房齡 首先二手房的房齡會影響銀行貸款，如果二手房的房齡太大，銀行很有可能會拒絕發(fā)放貸款，如果要購房者全款購買二手房，相信大多數(shù)的人都會有很大的壓力。其次二手房房齡太大的話，其房屋質(zhì)量以及居住舒適度都會隨之變差，這對于購買自住房的人來說，買這樣的二手房就非常劃不來了。 2、房屋產(chǎn)權(quán) 二手房的房屋產(chǎn)權(quán)也會影響銀行貸款，這種情況也會發(fā)生在新房中，要知道沒有產(chǎn)權(quán)的房子，銀行肯定是不會發(fā)放貸款的。申請貸款的二手房，需要有合法的房屋所有權(quán)使用證書和國有土地使用證，并且產(chǎn)權(quán)明晰，沒有查封、抵押等現(xiàn)象。否則銀行就不會批準您的貸款，想要獲得大額度貸款更不可能。 3、注意貸款年限 由于二手房有了一定的房齡，土地使用年限也比較短了，所以貸款年限肯定是不能像新房那樣申請那么長的時間了。購買二手房的話，貸款年限就有許多其他限制因素，購房者要注意幾個節(jié)點：二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年；貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；貸款期限與借款人年齡之和不得超過65年。 4、注意個人征信 除了房子本身的好壞之外，購房者的個人征信也是銀行非常看重的，如果說借款人沒有良好的信用記錄，那么想要貸款購買二手房就會有一定的難度。 按照規(guī)定，若近兩年內(nèi)個人連續(xù)逾期三次或累計逾期六次，貸款申請都將被拒，就算不是很嚴重的，貸款額度也會很低，大家在平日里不管是使用信用卡消費，還是償還貸款，都應(yīng)養(yǎng)成良好的還款習慣。
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二手房交易應(yīng)當注意以下事項：注意房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；注意是否存在多個共有人，已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋質(zhì)量是否真實，物管費用是否有拖欠；注意合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確，注意使用補充協(xié)議。
二手房買賣需要注意的事項： 1、二手房屋的處分人是否是有權(quán)處分，房屋出賣人是否為房屋所有人； 2、二手房屋的產(chǎn)權(quán)是否有權(quán)屬爭議； 3、二手房屋是否有設(shè)定抵押等情況； 4、二手房屋的使用年限和質(zhì)量等相關(guān)情況。
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買二手房一般需要注意什么購買二手房需要注意是否存在多個共有人；已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；房屋手續(xù)是否齊全；房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；房屋質(zhì)量是否真實；物管費用是否有拖欠；房屋是否被限制交易等。
2020.09.19 111 -
買二手房時需要注意些什么注意下列問題： 1、產(chǎn)權(quán)是否明晰。購買二手房時，產(chǎn)權(quán)問題尤為重要，有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。 2、手續(xù)是否齊全。買房辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)交易的重中之重，房
2020.12.07 134 -
二手房買賣需要注意些什么1、對交易房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。 2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同。 3、評估房產(chǎn) 4、辦理貸款 5、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請 6、房地產(chǎn)管理部門核查。 7、繳納契稅等二手房交易稅費。 8、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證
2020.11.11 379
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買二手房需要注意些什么
購買個人二手房應(yīng)該注意以下幾點： 1、房屋手續(xù)是否齊全（房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證） 2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人） 3、交易房屋是否在租（須注意：4、土地情況是否清
2022-02-22 15,340 -
買二手房注意事項買二手房需要注意什么
購買二手房要注意什么，購買二手房的注意事項有哪些購買二手房盡管有諸多優(yōu)勢，但相對新建商品房的買賣行為來說，涉及法律關(guān)系復雜，尤其一些房產(chǎn)的社會屬性隱蔽性強，加之買賣雙方由于信息不對稱，交易過程中有產(chǎn)權(quán)
2022-10-29 15,340 -
二手房買賣需要注意什么一
買賣二手房的注意事項是：注意房屋手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否明確；注意是否存在多個共有人，已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋質(zhì)量是否真實，物管費用是否有拖欠；注意合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是
2022-11-12 15,340 -
二手房買賣要注意什么？需要注意些什么？
二手房買賣一定要警惕的地方： 1.房屋產(chǎn)權(quán)； 2.賣方資質(zhì)； 3.購房者資質(zhì)； 4.中介騙術(shù)； 5.房屋價格風險。
2023-02-23 15,340
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購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進入過交易市場，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進行交易的房產(chǎn)。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復雜，而且標的質(zhì)量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,646 2022.04.15 -
00:54
購買二手房買賣合同要注意哪些購買二手房買賣合同要注意的事項包括： 購房者要對即將進行交易的房產(chǎn)進行必要的了解：必須認真核實房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫明付款時間，物業(yè)交割問題也要寫清楚，還要寫明違約責任條款。還應(yīng)當寫明買賣雙方姓名。 另外，大
789 2022.05.18 -
01:13
購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25
