樓下架空層產(chǎn)權(quán)歸誰
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關(guān)于架空層的產(chǎn)權(quán)問題，也是目前的一個難點(diǎn)問題。有關(guān)人士表示，其難點(diǎn)表現(xiàn)在相關(guān)法律法規(guī)對此并無明確的限定。通常來說，架空層的所屬問題首先要看購房合同對此有無商定。如果無，則原則上采用“誰投資誰受益”的原則，有權(quán)進(jìn)行使用和收益。而翻閱有關(guān)架空層的案例顯示，在事先無商定的情況下，法院通常會判定架空層隸屬開發(fā)商所有。據(jù)悉，業(yè)主認(rèn)為架空層應(yīng)隸屬全體業(yè)主所有的一個重要依據(jù)是認(rèn)為架空層計入了分?jǐn)偯娣e。事實(shí)上這種認(rèn)識并不對。有開發(fā)商表示，架空層事實(shí)上上是不計入容積率的，分?jǐn)傊幸矡o計入架空層的面積。不過該人士表示，以后可能架空層會分?jǐn)偟浇ㄖ娣e中，也即其權(quán)屬應(yīng)隸屬業(yè)主了。據(jù)悉，此前公布的《建筑工程建筑面積計量規(guī)范辦法》（征求意見稿）中有一條限定：公共架空層、避難層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層等，層高2.2米及以上計量全部建筑面積，層高不夠2.2米的計量一半建筑面積。如果該限定確定出臺，則未來業(yè)主將為架空層埋單。
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商品房買賣頂層帶閣樓，如果合同中明確約定了閣樓包括在產(chǎn)權(quán)面積內(nèi)，那么產(chǎn)權(quán)歸買方。具體歸屬，以合同約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十二條的規(guī)定，商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。第二十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在訂立商品房買賣合同之前向買受人明示《商品房銷售管理辦法》和《商品房買賣合同示范文本》；預(yù)售商品房的，還必須明示《城市商品房預(yù)售管理辦法》。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百零九條第一款的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
商品房買賣頂層帶閣樓產(chǎn)權(quán)一般歸屬開發(fā)商，合同有約定的從其約定。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，高于2.2米的部分可以計算建筑面積，對于閣樓中低于2.2米不計算建筑面積但具有使用功能的部分，雙方應(yīng)當(dāng)在房屋權(quán)屬登記中明確相應(yīng)權(quán)利的歸屬。
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商品房買賣頂層帶閣樓 產(chǎn)權(quán)歸屬誰商品房買賣頂層帶閣樓，如果合同中明確約定了閣樓包括在產(chǎn)權(quán)面積內(nèi)，那么產(chǎn)權(quán)歸買方。具體歸屬，以合同約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。
2021.01.11 436 -
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商品房買賣頂層帶閣樓產(chǎn)權(quán)歸是誰的商品房買賣頂層帶閣樓產(chǎn)權(quán)歸屬合同有約定就依合同約定。如果沒有約定，一般為開發(fā)商所有。
2021.04.14 248
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小區(qū)一樓架空層可辦產(chǎn)權(quán)證嗎
建議咨詢房管局、開發(fā)商了解產(chǎn)權(quán)辦理。
2022-10-29 15,340 -
樓頂空間權(quán)歸誰所有
樓頂空間的所有權(quán)歸屬于全體區(qū)分所有權(quán)人所共有,即屬于業(yè)主共有部分,原則上不能歸屬于頂層區(qū)分所有權(quán)人所專有使用。
2022-10-14 15,340 -
樓頂空間的所有權(quán)歸誰啊？
1、按照建筑物區(qū)分所有權(quán)的基本規(guī)則，建筑物的樓頂空間應(yīng)當(dāng)屬于全體區(qū)分所有權(quán)人所共有。 2、確定區(qū)分所有建筑物樓頂空間的權(quán)屬問題，最基礎(chǔ)的依據(jù)就是區(qū)分所有建筑物的專有部分和共用部分的界限確定。
2022-12-10 15,340 -
樓頂?shù)目臻g利用權(quán)歸誰所有
樓頂空間的所有權(quán)歸屬于全體區(qū)分所有權(quán)人所共有,即屬于業(yè)主共有部分,原則上不能歸屬于頂層區(qū)分所有權(quán)人所專有使用。
2022-12-10 15,340
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房子公證后產(chǎn)權(quán)歸誰房子公證后，產(chǎn)權(quán)仍然歸不動產(chǎn)權(quán)證書上記載的權(quán)利人。事實(shí)上，不論是否經(jīng)過公證，房屋產(chǎn)權(quán)都屬于不動產(chǎn)權(quán)證書上登記的權(quán)利人。公證，并不會使房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。通常在房屋買賣過程中，公證的是房屋買賣合同，而不是房子。公證的作用在于證明房屋買賣合同合法
7,073 2022.12.11 -
01:15
婚后買房產(chǎn)權(quán)歸誰所擁有婚后買房，產(chǎn)權(quán)歸誰要看具體情況：1、如果是用個人婚前財產(chǎn)買房的，并且登記自己名下，房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)，離婚時不必須進(jìn)行分配。比如，將自己婚前房產(chǎn)出售，用售房款全款買房依然登記自己名下。 2、如果婚后買房用的是夫妻共同財產(chǎn)，這里共同財產(chǎn)包括一方
1,292 2022.04.17 -
01:38
70年產(chǎn)權(quán)到期后房子歸誰70年產(chǎn)權(quán)的房子的國土使用權(quán)用途是居住用地，其國有土地使用權(quán)最高年限為七十年，七十年期滿后，如果土地使用者申請續(xù)期，經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)后重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，經(jīng)繳納土地出讓金后，房子仍然歸原房屋所有人所有。但土地使用者，即房屋所有人不
6,053 2022.04.17
