取得本村集體經(jīng)濟組織成員在申請宅基地后又建有房產(chǎn)的如何確定權(quán)利
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非農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，就失去了農(nóng)村宅基地使用權(quán)的資格。但現(xiàn)實生活中，如果其原是本村村民，取得了宅基地使用權(quán)又建有房產(chǎn)，后遷入城鎮(zhèn)了，一般會讓其有限使用相應(yīng)的時間，但不得新建、改建或轉(zhuǎn)讓與他人。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員在依法取得的集體組織所有的宅基地上建造自有房屋及其附屬設(shè)施，對宅基地享有的占有、使用和有限制處分的權(quán)利。由于宅基地是集體所有的土地，原則上說，僅農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員可以成為宅基地使用權(quán)的主體，城鎮(zhèn)居民是無權(quán)取得宅基地使用權(quán)的。宅基地使用權(quán)只是用益物權(quán)，在其流轉(zhuǎn)方式上是有限制的，原因是：宅基地使用權(quán)是農(nóng)民的基本生活保障和安身立命之本，若允許轉(zhuǎn)讓，可能導致農(nóng)民流離失所;宅基地使用權(quán)是一種福利，是通過分配無償取得的;自由轉(zhuǎn)讓將為非法騙取宅基地牟利提供激勵，導致農(nóng)用地減少，加大糧食危機的可能。但宅基地使用權(quán)、宅基地上的房屋及附屬建筑物可以在同一集體經(jīng)濟組織成員間流轉(zhuǎn)，而且，《土地管理法》第62條第1款規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！钡?款規(guī)定：“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
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非集體經(jīng)濟組織成員一般不能取得宅基地使用權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，村民申請宅基地的，應(yīng)當以戶為單位向該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織提出申請，如沒有設(shè)立農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，則向所在的村民小組或村民委員會提出宅基地申請。
不是本村集體經(jīng)濟組織成員一般也是可以繼承宅基地上的房屋的，房屋繼承沒有戶籍的限制。
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村集體經(jīng)濟組織能否繼承宅基地上的財產(chǎn)可以繼承，不是本村集體經(jīng)濟組織成員一般也是可以繼承宅基地上的房屋的，房屋繼承沒有戶籍的限制。不能繼承的財產(chǎn)如下： 1、國家、集體的財產(chǎn)； 2、其他個人的財產(chǎn)； 3、被繼承人非法所得，及來歷不明或權(quán)屬有爭議的財產(chǎn)。
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