銀行利率變動(dòng)是否會(huì)影響房貸利率？
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根據(jù)現(xiàn)行房屋抵押貸款規(guī)定,銀行采取的浮動(dòng)利率策略適用于利率變動(dòng)和國(guó)家宏觀調(diào)控政策變化。首先,貸款利息的計(jì)算依據(jù)是浮動(dòng)利率制度。當(dāng)銀行貸款利息發(fā)生調(diào)整時(shí),相應(yīng)的貸款利息計(jì)算方式和利率水平也會(huì)做出相應(yīng)調(diào)整。不過,無論采用何種計(jì)算方法,已支付的利息都不會(huì)受到影響,但調(diào)整后的利息會(huì)產(chǎn)生影響。 通常情況下,銀行利率調(diào)整后,尚未償還的貸款部分的利率也會(huì)隨之調(diào)整。調(diào)整方式通常有以下三種:第一種是銀行利率調(diào)整后,所貸款項(xiàng)在次年的年初開始執(zhí)行新的利率。例如,工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行等銀行貸款利息調(diào)整后,次年的1月1日開始執(zhí)行新的利率。第二種是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年后執(zhí)行新的利率。例如,中國(guó)銀行貸款利息調(diào)整后,次年的1月1日開始執(zhí)行新的利率。第三種是雙方協(xié)商約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月開始執(zhí)行新的利率水平。 房屋抵押貸款的利率會(huì)隨著國(guó)家政策的變動(dòng)而發(fā)生相應(yīng)的變化。例如,國(guó)家提供的七折優(yōu)惠利率是基于基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打七折。因此,只要基準(zhǔn)利率發(fā)生變動(dòng),七折優(yōu)惠利率也會(huì)隨之變動(dòng)。如果國(guó)家決定取消七折優(yōu)惠政策,那么尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也將隨之取消。 不過,已歸還本金的那部分利息不會(huì)受到影響。在國(guó)家政策變動(dòng)后,新的政策通常會(huì)在新政策實(shí)施的次年一月開始執(zhí)行。例如,如果當(dāng)前取消七折優(yōu)惠政策,那么今年仍然可以享受到七折優(yōu)惠,但從明年1月起,七折優(yōu)惠將不再適用。
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會(huì)。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計(jì)算，對(duì)已支付的利息沒有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國(guó)銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。無論基準(zhǔn)利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。
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