二手房交易契稅和土地出讓金怎么算
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契稅和土地出讓金:普通住宅(144平米以下)按房屋價值的1.5%繳納契稅(由購買方承擔(dān));經(jīng)濟適用住房滿5年上市交易的按房屋評估價值的5%繳納土地出讓金(由賣方承擔(dān));土地性質(zhì)為劃撥的房改房需繳納1%的土地出讓金(由購買方承擔(dān));購買普通住宅(144平米以下),5年以上(以房產(chǎn)證發(fā)證日期為準(zhǔn))的按房屋價值的1%繳納個人所得稅(由出售方承擔(dān)),免營業(yè)稅;5年以內(nèi)按房屋價值的6.55%(營業(yè)稅及附加5.55%、個人所得稅1%)計征,提供正規(guī)銷售不動產(chǎn)原始發(fā)票5.55%的營業(yè)稅及附加可按差價(房屋價值-原始發(fā)票的價格)計征。 房屋測繪中介公司收取房產(chǎn)測繪費:住宅房產(chǎn)測繪費1.36元/平米;商業(yè)房產(chǎn)測繪費2.04元/平米;辦公、工業(yè)、綜合房產(chǎn)測繪費2.72元/平米。 房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費和房屋登記費:住宅轉(zhuǎn)讓手續(xù)費6元/平米,由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)(50%);住宅房屋登記費72元/件。
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買方。如果合同無特別約定,土地出讓金應(yīng)由買方繳納。土地建造房屋時,土地使用權(quán)是由國家行政劃撥的,劃撥地在發(fā)生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金,也叫土地出讓金。
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