下面是合肥貸款二手房交易資金監(jiān)管流程： 二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下： （一）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下： 1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求； 2、買方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》； 3、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)； 4、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付購房款。 （二）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下： 1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求； 2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同； 3、評(píng)估該套房產(chǎn)，根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定首付款金額； 4、買方支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時(shí)買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》； 5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)； 6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款； 7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。 二手房交易資金監(jiān)管的優(yōu)勢(shì)： 1、簡(jiǎn)單方便，縮短時(shí)限。 資金監(jiān)管轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環(huán)節(jié)，房證辦結(jié)后，開戶銀行會(huì)及時(shí)通知賣房人就近到任何一家儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)取款，非常方便快捷。 2、避免糾紛，防范風(fēng)險(xiǎn)。 資金監(jiān)管最大的好處就是可以避免買賣雙方因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移或房款交付發(fā)生糾紛。房屋登記機(jī)構(gòu)在受理申請(qǐng)資金監(jiān)管買賣雙方的轉(zhuǎn)移申請(qǐng)后，只有買房人將全部房款存入專用賬戶后才會(huì)登記發(fā)證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉(zhuǎn)移到買房人的名下，就會(huì)把房款退還給買房人，從而實(shí)現(xiàn)錢證兩清，保證了房屋權(quán)屬，防范了資金風(fēng)險(xiǎn)。