遇到商品房面積欺詐價格應(yīng)該怎么處理
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交付房屋后，如果發(fā)現(xiàn)實際面積與房屋買賣合同約定的面積不符，應(yīng)根據(jù)面積誤差選擇不同的處理方法。第一，要看雙方合同中是否有約定，有約定的從約定開始。合同中沒有約定的，按照法律規(guī)定的規(guī)則處理：面積誤差比絕對值3％為分界線。1、在3％不支持購房者解除合同、退房的請求。2、超出3％如購房者要求解約、退房、返還已支付的房款及利息，應(yīng)予以支持。3、超出3％是的，如果購房者不選擇退房，接受房屋的情況有兩種。如果實際面積大于約定面積，3％內(nèi)部由購房者補差價，超出部分由出賣人承擔(dān)。如果實際面積最終小于約定面積，那么3％以內(nèi)出賣人退房款差額超過3％出賣人雙倍退款。上述規(guī)定中的雙倍返還等法定處理方式是對開發(fā)商的懲罰性賠償措施。
《最高人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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交付房屋后發(fā)現(xiàn)實際面積與房屋買賣合同約定的面積不符的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)面積誤差的大小選擇不同的處理方式。首先，要看雙方合同中是否有約定，有約定的從約定。如果合同中沒有約定，就按照法律規(guī)定好的規(guī)則來處理：以面積誤差比絕對值3%為分界線。 1、在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算，不支持購房者解除合同、退房的請求。 2、超出3%的，如果購房者要求解約、退房、返還已經(jīng)支付的房款以及利息的，應(yīng)予以支持。 3、超出3%的，如果購房者不選擇退房，而接受房屋的情況下要分兩種情況。如果是實際面積大于約定面積的情況，3%以內(nèi)的由購房者補差價，超出的部分由出賣人承擔(dān)費用。如果說，實際面積最終小于約定的面積，那么3%以內(nèi)的由出賣人退房款差價，超過3%的則由出賣人雙倍退款。上述規(guī)定中的雙倍返還等法定處理方式是針對開發(fā)商做出的懲罰性賠償措施。
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商品房面積欺詐問題怎么處理商品房面積欺詐的處理辦法： 1、買受人可以選擇解除合同，請求出賣人返還已付購房款及利息； 2、也可以選擇繼續(xù)履行合同，由出賣人單倍或者雙倍返還買受人超過部分的房價款。
2021.03.26 122 -
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2021.04.01 212
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商品房遇到面積欺詐怎么處理？
根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，當(dāng)商品房面積欺詐時，面積誤差比小于3%的，其房屋價款實行多退少補原則，一般不能因此而解除合同。但是當(dāng)面積誤差比超過3%的，可以因為賣方違約而解除合同，大于3%的房價款由出賣人直
2022-07-02 15,340 -
商品房面積欺詐應(yīng)該怎么樣處理
商品房面積欺詐的處理辦法： 1、買受人可以選擇解除合同，請求出賣人返還已付購房款及利息； 2、也可以選擇繼續(xù)履行合同，由出賣人單倍或者雙倍返還買受人超過部分的房價款。
2022-05-15 15,340 -
商品房面積欺詐怎么處理？
實施商品房欺詐行為的處理是：賣方欺詐的應(yīng)向買方返還已付購房款及利息，承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任，買方欺詐的應(yīng)向賣方賠償直接損失和預(yù)期可得利益損失。
2022-05-15 15,340 -
商品房面積欺詐怎么處理
根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，當(dāng)商品房面積欺詐時，面積誤差比小于3%的，其房屋價款實行多退少補原則，一般不能因此而解除合同。但是當(dāng)面積誤差比超過3%的，可以因為賣方違約而解除合同，大于3%的房價款由出賣人直
2022-05-11 15,340
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1,169 2022.04.15
