商品房面積欺詐怎么處理？
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實(shí)施商品房欺詐行為的處理是：賣方欺詐的應(yīng)向買方返還已付購房款及利息，承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任，買方欺詐的應(yīng)向賣方賠償直接損失和預(yù)期可得利益損失。
《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。
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交付房屋后發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與房屋買賣合同約定的面積不符的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)面積誤差的大小選擇不同的處理方式。首先，要看雙方合同中是否有約定，有約定的從約定。如果合同中沒有約定，就按照法律規(guī)定好的規(guī)則來處理：以面積誤差比絕對(duì)值3%為分界線。 1、在3%以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算，不支持購房者解除合同、退房的請(qǐng)求。 2、超出3%的，如果購房者要求解約、退房、返還已經(jīng)支付的房款以及利息的，應(yīng)予以支持。 3、超出3%的，如果購房者不選擇退房，而接受房屋的情況下要分兩種情況。如果是實(shí)際面積大于約定面積的情況，3%以內(nèi)的由購房者補(bǔ)差價(jià)，超出的部分由出賣人承擔(dān)費(fèi)用。如果說，實(shí)際面積最終小于約定的面積，那么3%以內(nèi)的由出賣人退房款差價(jià)，超過3%的則由出賣人雙倍退款。上述規(guī)定中的雙倍返還等法定處理方式是針對(duì)開發(fā)商做出的懲罰性賠償措施。
根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，當(dāng)商品房面積欺詐時(shí)，面積誤差比小于3%的，其房屋價(jià)款實(shí)行多退少補(bǔ)原則，一般不能因此而解除合同。但是當(dāng)面積誤差比超過3%的，可以因?yàn)橘u方違約而解除合同，大于3%的房價(jià)款由出賣人直接承擔(dān)，買方對(duì)于面積誤差比3%以上的部分不用補(bǔ)足價(jià)款。 根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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